Quelle mensualité pour un achat immobilier à Soyaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 627 euros/m² (soit 73 215 euros), la mensualité est d'environ 355 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (155 880 euros), la mensualité monte à environ 756 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Soyaux (16)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Soyaux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Soyaux (16) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Soyaux ?

Pour acheter à Soyaux, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 73 215 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 813 euros. Pour une maison de 90 m² à 155 880 euros, comptez environ 27 279 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Soyaux ?

À Soyaux, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Soyaux. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Soyaux ?

355 à 756 € par mois

~355 €/mois

Appartement 45 m² (73 215 €)

~756 €/mois

Maison 90 m² (155 880 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Soyaux. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Soyaux (16)

1 627 €

Prix médian / m²

2 305 €

Prix appart. / m²

1 732 €

Prix maison / m²

134

Transactions / an

155 880 €

Maison 90 m²

73 215 €

Appartement 45 m²

-6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Soyaux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 627 €/m²)

Prix du bien 73 215 €

Frais de notaire (7,5%) 5 491 €

Coût total (bien + notaire) 78 706 €

Coût des intérêts sur 25 ans 33 285 €

Apport minimum conseillé 12 813 €

Mensualité 355 € / mois

Maison 90 m² (1 732 €/m²)

Prix du bien 155 880 €

Frais de notaire (7,5%) 11 691 €

Coût total (bien + notaire) 167 571 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 920 €

Apport minimum conseillé 27 279 €

Mensualité 756 € / mois

Acheter à Soyaux : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Soyaux (16), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 10 087 habitants répartis sur 13 km² (791 hab/km²).

Le marché immobilier à Soyaux affiche un prix moyen de 1 826 euros/m² (médian : 1 627 euros/m²), en évolution de -6% sur un an. Les appartements (2 305 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 732 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 627 euros/m² (-6 % sur un an), le marché à Soyaux laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Soyaux est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne, Dordogne. Le marché immobilier à Soyaux offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Charente-Maritime Deux-Sèvres Vienne Haute-Vienne Dordogne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Soyaux

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Soyaux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Soyaux est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Soyaux ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 73 215 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 813 euros. Pour une maison de 90 m² à 155 880 euros, il faudra environ 27 279 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Soyaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 627 euros/m² (soit 73 215 euros), la mensualité est d'environ 355 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (155 880 euros), comptez environ 756 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Soyaux ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 73 215 euros coûte 33 285 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Soyaux permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Soyaux en 2026

La ville de Soyaux affiche un prix de vente médian de 1 627 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 087 habitants, la ville présente une densité de 791 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Soyaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 305 €/m² contre 1 732 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 620 €, soit une mensualité de 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 162 700 €, avec une mensualité de 789 € (salaire requis : 2 254 € net/mois).

Les prix à Soyaux sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Soyaux	1 627 €	en baisse	10 087
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Charente (16) 352 683 hab.

1 542 €/m²

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Autres villes de la région

Angoulême 41 908 hab.

1 832 €/m²

Cognac 18 532 hab.

1 897 €/m²

Champniers 5 281 hab.

1 608 €/m²

La Couronne 7 765 hab.

1 963 €/m²

Gond-Pontouvre 5 862 hab.

1 658 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Soyaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 627 €) est inférieur au prix moyen (1 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Soyaux

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