Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Corrèze ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 604 euros/m² (soit 72 180 euros), la mensualité est d'environ 350 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (154 350 euros), la mensualité monte à environ 748 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Corrèze (19)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Corrèze ?

Pour acheter dans la Corrèze, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 72 180 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 632 euros. Pour une maison de 90 m² à 154 350 euros, comptez environ 27 011 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Corrèze ?

Dans la Corrèze, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Corrèze ?

350 à 748 € par mois

~350 €/mois

Appartement 45 m² (72 180 €)

~748 €/mois

Maison 90 m² (154 350 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Corrèze. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Corrèze (19)

1 604 €

Prix médian / m²

3 090 €

Prix appart. / m²

1 715 €

Prix maison / m²

4 855

Transactions / an

154 350 €

Maison 90 m²

72 180 €

Appartement 45 m²

+2,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Corrèze

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 604 €/m²)

Prix du bien 72 180 €

Frais de notaire (7,5%) 5 414 €

Coût total (bien + notaire) 77 594 €

Coût des intérêts sur 25 ans 32 820 €

Apport minimum conseillé 12 632 €

Mensualité 350 € / mois

Maison 90 m² (1 715 €/m²)

Prix du bien 154 350 €

Frais de notaire (7,5%) 11 576 €

Coût total (bien + notaire) 165 926 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 050 €

Apport minimum conseillé 27 011 €

Mensualité 748 € / mois

Acheter dans la Corrèze : ce qu'il faut savoir

La Corrèze se divise entre le bassin de Brive, dynamique et bien desservi par l

Le département Corrèze (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 240 826 habitants répartis sur 5 857 km² (41 hab/km²) et 277 communes. Les principales villes sont Brive-la-Gaillarde et Tulle.

Le marché immobilier dans la Corrèze affiche un prix moyen de 2 126 euros/m² (médian : 1 604 euros/m²), en évolution de +2,2% sur un an. Les appartements (3 090 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 715 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 604 euros/m² (+2,2 % sur un an), l'accès au crédit dans la Corrèze se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Corrèze est voisin de 5 départements : Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot, Cantal. Avec un prix médian de 1 604 euros/m² (+2,2 % sur un an), le marché dans la Corrèze se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Creuse Haute-Vienne Dordogne Lot Cantal

Questions fréquentes — Crédit immobilier Corrèze

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Corrèze en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Corrèze est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Corrèze ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 72 180 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 632 euros. Pour une maison de 90 m² à 154 350 euros, il faudra environ 27 011 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Corrèze ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 604 euros/m² (soit 72 180 euros), la mensualité est d'environ 350 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (154 350 euros), comptez environ 748 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Corrèze ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 72 180 euros coûte 32 820 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Corrèze, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Corrèze en 2026

Le département Corrèze (19) affiche un prix de vente médian de 1 604 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 126 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,2 %). Avec ses 240 826 habitants répartis sur 5 857 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 855 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Corrèze

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 090 €/m² contre 1 715 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 240 €, soit une mensualité de 466 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 400 €, avec une mensualité de 777 € (salaire requis : 2 220 € net/mois).

Les prix en Corrèze sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Principales villes en Corrèze

Brive-la-Gaillarde 47 095 hab.

Saint-Pantaléon-de-Larche 5 091 hab.

2 003 €/m²

Ussel 9 187 hab.

1 219 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Corrèze

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 604 €) est inférieur au prix moyen (2 126 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 277 communes, dont les principales sont Brive-la-Gaillarde, Tulle.

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