Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Cantal ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 452 euros/m² (soit 65 340 euros), la mensualité est d'environ 317 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (134 370 euros), la mensualité monte à environ 651 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cantal (15)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Cantal ?

Pour acheter dans le Cantal, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 65 340 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 435 euros. Pour une maison de 90 m² à 134 370 euros, comptez environ 23 515 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Cantal ?

Dans le Cantal, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Cantal ?

317 à 651 € par mois

~317 €/mois

Appartement 45 m² (65 340 €)

~651 €/mois

Maison 90 m² (134 370 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Cantal. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cantal (15)

1 452 €

Prix médian / m²

2 607 €

Prix appart. / m²

1 493 €

Prix maison / m²

2 494

Transactions / an

134 370 €

Maison 90 m²

65 340 €

Appartement 45 m²

+2,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cantal

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 452 €/m²)

Prix du bien 65 340 €

Frais de notaire (7,5%) 4 901 €

Coût total (bien + notaire) 70 241 €

Coût des intérêts sur 25 ans 29 760 €

Apport minimum conseillé 11 435 €

Mensualité 317 € / mois

Maison 90 m² (1 493 €/m²)

Prix du bien 134 370 €

Frais de notaire (7,5%) 10 078 €

Coût total (bien + notaire) 144 448 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 930 €

Apport minimum conseillé 23 515 €

Mensualité 651 € / mois

Acheter dans le Cantal : ce qu'il faut savoir

Le Cantal est l

Le département Cantal (15), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 144 196 habitants répartis sur 5 726 km² (25 hab/km²) et 250 communes. Les principales villes sont et Aurillac.

Le marché immobilier dans le Cantal affiche un prix moyen de 1 865 euros/m² (médian : 1 452 euros/m²), en évolution de +2,9% sur un an. Les appartements (2 607 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 493 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 452 euros/m² (+2,9 % sur un an), l'accès au crédit dans le Cantal se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Cantal est voisin de 5 départements : Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron, Lot. Avec un prix médian de 1 452 euros/m² (+2,9 % sur un an), le marché dans le Cantal se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Puy-de-Dôme Haute-Loire Lozère Aveyron Lot

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cantal

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Cantal en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Cantal est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Cantal ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 65 340 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 435 euros. Pour une maison de 90 m² à 134 370 euros, il faudra environ 23 515 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Cantal ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 452 euros/m² (soit 65 340 euros), la mensualité est d'environ 317 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (134 370 euros), comptez environ 651 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Cantal ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 65 340 euros coûte 29 760 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Cantal, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Cantal en 2026

Le département Cantal (15) affiche un prix de vente médian de 1 452 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 865 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec ses 144 196 habitants répartis sur 5 726 km², le département présente une densité de 25 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 494 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Cantal

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 607 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 120 €, soit une mensualité de 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 145 200 €, avec une mensualité de 704 € (salaire requis : 2 011 € net/mois).

Les prix en Cantal sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

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Principales villes en Cantal

Aurillac 26 214 hab.

1 540 €/m²

Arpajon-sur-Cère 6 361 hab.

1 515 €/m²

Saint-Flour 6 391 hab.

1 373 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Cantal

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 250 communes, dont les principales sont Aurillac.

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