Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Haute-Loire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 664 euros/m² (soit 74 880 euros), la mensualité est d'environ 363 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (156 060 euros), la mensualité monte à environ 756 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Haute-Loire (43)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Haute-Loire ?

Pour acheter dans la Haute-Loire, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 74 880 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 104 euros. Pour une maison de 90 m² à 156 060 euros, comptez environ 27 311 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Haute-Loire ?

Dans la Haute-Loire, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Haute-Loire ?

363 à 756 € par mois

~363 €/mois

Appartement 45 m² (74 880 €)

~756 €/mois

Maison 90 m² (156 060 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Haute-Loire. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Haute-Loire (43)

1 664 €

Prix médian / m²

2 657 €

Prix appart. / m²

1 734 €

Prix maison / m²

3 674

Transactions / an

156 060 €

Maison 90 m²

74 880 €

Appartement 45 m²

-0,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Haute-Loire

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 664 €/m²)

Prix du bien 74 880 €

Frais de notaire (7,5%) 5 616 €

Coût total (bien + notaire) 80 496 €

Coût des intérêts sur 25 ans 34 020 €

Apport minimum conseillé 13 104 €

Mensualité 363 € / mois

Maison 90 m² (1 734 €/m²)

Prix du bien 156 060 €

Frais de notaire (7,5%) 11 705 €

Coût total (bien + notaire) 167 765 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 740 €

Apport minimum conseillé 27 311 €

Mensualité 756 € / mois

Acheter dans la Haute-Loire : ce qu'il faut savoir

La Haute-Loire est un département de moyenne montagne avec des prix parmi les plus bas de la région. Le Puy-en-Velay, point de départ du chemin de Saint-Jacques, connaît un regain d

Le département Haute-Loire (43), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 228 654 habitants répartis sur 4 977 km² (46 hab/km²) et 257 communes. Les principales villes sont et Le Puy-en-Velay.

Le marché immobilier dans la Haute-Loire affiche un prix moyen de 2 018 euros/m² (médian : 1 664 euros/m²), en évolution de -0,5% sur un an. Les appartements (2 657 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 734 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 664 euros/m² (-0,5 % sur un an), l'accès au crédit dans la Haute-Loire se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Haute-Loire est voisin de 5 départements : Loire, Puy-de-Dôme, Cantal, Lozère, Ardèche. Avec un prix médian de 1 664 euros/m² (-0,5 % sur un an), le marché dans la Haute-Loire se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Loire Puy-de-Dôme Cantal Lozère Ardèche

Questions fréquentes — Crédit immobilier Haute-Loire

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Haute-Loire en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Haute-Loire est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Haute-Loire ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 74 880 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 104 euros. Pour une maison de 90 m² à 156 060 euros, il faudra environ 27 311 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Haute-Loire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 664 euros/m² (soit 74 880 euros), la mensualité est d'environ 363 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (156 060 euros), comptez environ 756 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Haute-Loire ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 74 880 euros coûte 34 020 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Haute-Loire, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Loire en 2026

Le département Haute-Loire (43) affiche un prix de vente médian de 1 664 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 018 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec ses 228 654 habitants répartis sur 4 977 km², le département présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 674 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 657 €/m² contre 1 734 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 840 €, soit une mensualité de 484 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 383 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 400 €, avec une mensualité de 807 € (salaire requis : 2 306 € net/mois).

Les prix en Haute-Loire sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire, Puy-de-Dôme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Loire	1 839 €	-3 %	774 133
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196

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Principales villes en Haute-Loire

Le Puy-en-Velay 18 540 hab.

1 690 €/m²

Aurec-sur-Loire 6 164 hab.

2 174 €/m²

Brioude 6 527 hab.

1 446 €/m²

Monistrol-sur-Loire 8 823 hab.

2 168 €/m²

Sainte-Sigolène 6 097 hab.

1 730 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Haute-Loire

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Le Puy-en-Velay Monistrol-sur-Loire Yssingeaux Brioude Aurec-sur-Loire Sainte-Sigolène

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 664 €) est inférieur au prix moyen (2 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 257 communes, dont les principales sont Le Puy-en-Velay.

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