Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Puy-de-Dôme ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 015 euros/m² (soit 90 675 euros), la mensualité est d'environ 439 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (181 710 euros), la mensualité monte à environ 881 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Puy-de-Dôme (63)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Puy-de-Dôme ?

Pour acheter dans le Puy-de-Dôme, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 90 675 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 869 euros. Pour une maison de 90 m² à 181 710 euros, comptez environ 31 799 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Puy-de-Dôme ?

Dans le Puy-de-Dôme, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Puy-de-Dôme. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Puy-de-Dôme ?

439 à 881 € par mois

~439 €/mois

Appartement 45 m² (90 675 €)

~881 €/mois

Maison 90 m² (181 710 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Puy-de-Dôme. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Puy-de-Dôme (63)

2 015 €

Prix médian / m²

3 271 €

Prix appart. / m²

2 019 €

Prix maison / m²

10 511

Transactions / an

181 710 €

Maison 90 m²

90 675 €

Appartement 45 m²

-2,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Puy-de-Dôme

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 015 €/m²)

Prix du bien 90 675 €

Frais de notaire (7,5%) 6 801 €

Coût total (bien + notaire) 97 476 €

Coût des intérêts sur 25 ans 41 025 €

Apport minimum conseillé 15 869 €

Mensualité 439 € / mois

Maison 90 m² (2 019 €/m²)

Prix du bien 181 710 €

Frais de notaire (7,5%) 13 628 €

Coût total (bien + notaire) 195 338 €

Coût des intérêts sur 25 ans 82 590 €

Apport minimum conseillé 31 799 €

Mensualité 881 € / mois

Acheter dans le Puy-de-Dôme : ce qu'il faut savoir

Le Puy-de-Dôme est centré sur Clermont-Ferrand, siège de Michelin, qui offre un marché équilibre avec des prix raisonnables pour une métropole. La chaîne des Puys, classee UNESCO, ajoute un attrait cadre de vie unique. Le marché locatif est soutenu par 40 000 étudiants. L

Le département Puy-de-Dôme (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 664 453 habitants répartis sur 7 970 km² (83 hab/km²) et 463 communes. Les principales villes sont Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Riom, Chamalières, Issoire, Pont-du-Château, Thiers et Beaumont.

Le marché immobilier dans le Puy-de-Dôme affiche un prix moyen de 2 513 euros/m² (médian : 2 015 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (3 271 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 019 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 015 euros/m² (-2,2 % sur un an), l'accès au crédit dans le Puy-de-Dôme se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Puy-de-Dôme est voisin de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Avec un prix médian de 2 015 euros/m² (-2,2 % sur un an), le marché dans le Puy-de-Dôme se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Puy-de-Dôme

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Puy-de-Dôme en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Puy-de-Dôme est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Puy-de-Dôme ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 90 675 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 869 euros. Pour une maison de 90 m² à 181 710 euros, il faudra environ 31 799 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Puy-de-Dôme ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 015 euros/m² (soit 90 675 euros), la mensualité est d'environ 439 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (181 710 euros), comptez environ 881 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Puy-de-Dôme ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 90 675 euros coûte 41 025 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Puy-de-Dôme, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Puy-de-Dôme en 2026

Le département Puy-de-Dôme (63) affiche un prix de vente médian de 2 015 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 513 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 664 453 habitants répartis sur 7 970 km², le département présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 10 511 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Puy-de-Dôme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 271 €/m² contre 2 019 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 900 €, soit une mensualité de 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 201 500 €, avec une mensualité de 977 € (salaire requis : 2 791 € net/mois).

Les prix en Puy-de-Dôme sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

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Principales villes en Puy-de-Dôme

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Issoire 15 115 hab.

2 047 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Puy-de-Dôme

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.

Clermont-Ferrand Cournon-d'Auvergne Riom Chamalières Issoire Pont-du-Château Thiers Beaumont Aubière Gerzat Cébazat Lempdes Romagnat Ceyrat Lezoux Ambert Châtel-Guyon Le Cendre Vic-le-Comte

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Puy-de-Dôme

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 015 €) est inférieur au prix moyen (2 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 463 communes, dont les principales sont Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne, Riom, Chamalières.

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