Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gerzat ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 119 euros/m² (soit 95 355 euros), la mensualité est d'environ 462 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (202 140 euros), la mensualité monte à environ 980 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gerzat (63)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gerzat en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gerzat (63) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gerzat ?

Pour acheter à Gerzat, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 95 355 euros, cela représente un apport minimum d'environ 16 688 euros. Pour une maison de 90 m² à 202 140 euros, comptez environ 35 375 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gerzat ?

À Gerzat, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gerzat. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Gerzat ?

462 à 980 € par mois

~462 €/mois

Appartement 45 m² (95 355 €)

~980 €/mois

Maison 90 m² (202 140 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gerzat. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gerzat (63)

2 119 €

Prix médian / m²

2 131 €

Prix appart. / m²

2 246 €

Prix maison / m²

105

Transactions / an

202 140 €

Maison 90 m²

95 355 €

Appartement 45 m²

+0,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gerzat

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 119 €/m²)

Prix du bien 95 355 €

Frais de notaire (7,5%) 7 152 €

Coût total (bien + notaire) 102 507 €

Coût des intérêts sur 25 ans 43 245 €

Apport minimum conseillé 16 688 €

Mensualité 462 € / mois

Maison 90 m² (2 246 €/m²)

Prix du bien 202 140 €

Frais de notaire (7,5%) 15 161 €

Coût total (bien + notaire) 217 301 €

Coût des intérêts sur 25 ans 91 860 €

Apport minimum conseillé 35 375 €

Mensualité 980 € / mois

Acheter à Gerzat : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Gerzat (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 335 habitants répartis sur 16 km² (628 hab/km²).

Le marché immobilier à Gerzat affiche un prix moyen de 2 192 euros/m² (médian : 2 119 euros/m²), en évolution de +0,9% sur un an. Les maisons (2 246 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 131 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 119 euros/m² (+0,9% sur un an), l'accès au crédit à Gerzat dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Gerzat est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Le marché immobilier à Gerzat présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gerzat

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gerzat en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gerzat est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gerzat ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 95 355 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 16 688 euros. Pour une maison de 90 m² à 202 140 euros, il faudra environ 35 375 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gerzat ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 119 euros/m² (soit 95 355 euros), la mensualité est d'environ 462 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (202 140 euros), comptez environ 980 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gerzat ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 95 355 euros coûte 43 245 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Gerzat permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gerzat en 2026

La ville de Gerzat affiche un prix de vente médian de 2 119 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 192 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 335 habitants, la ville présente une densité de 628 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gerzat

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 131 €/m² contre 2 246 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 140 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 900 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).

Les prix à Gerzat sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gerzat	2 119 €	stable	10 335
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Puy-de-Dôme (63) 664 453 hab.

2 015 €/m²

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Autres villes de la région

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Issoire 15 115 hab.

2 047 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gerzat

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 119 €) est inférieur au prix moyen (2 192 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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