Quelle mensualité pour un achat immobilier à Chamalières ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 500 euros/m² (soit 112 500 euros), la mensualité est d'environ 545 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (337 140 euros), la mensualité monte à environ 1 634 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Chamalières (63)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Chamalières ?

Pour acheter à Chamalières, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 112 500 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 688 euros. Pour une maison de 90 m² à 337 140 euros, comptez environ 59 000 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Chamalières ?

À Chamalières, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Chamalières ?

545 à 1 634 € par mois

~545 €/mois

Appartement 45 m² (112 500 €)

~1 634 €/mois

Maison 90 m² (337 140 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Chamalières. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Chamalières (63)

2 500 €

Prix médian / m²

2 870 €

Prix appart. / m²

3 746 €

Prix maison / m²

357

Transactions / an

337 140 €

Maison 90 m²

112 500 €

Appartement 45 m²

-4,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Chamalières

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 500 €/m²)

Prix du bien 112 500 €

Frais de notaire (7,5%) 8 438 €

Coût total (bien + notaire) 120 938 €

Coût des intérêts sur 25 ans 51 000 €

Apport minimum conseillé 19 688 €

Mensualité 545 € / mois

Maison 90 m² (3 746 €/m²)

Prix du bien 337 140 €

Frais de notaire (7,5%) 25 286 €

Coût total (bien + notaire) 362 426 €

Coût des intérêts sur 25 ans 153 060 €

Apport minimum conseillé 59 000 €

Mensualité 1 634 € / mois

Acheter à Chamalières : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Chamalières (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 509 habitants répartis sur 4 km² (4645 hab/km²).

Le marché immobilier à Chamalières affiche un prix moyen de 3 024 euros/m² (médian : 2 500 euros/m²), en évolution de -4,8% sur un an. Les maisons (3 746 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 870 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 500 euros/m² (-4,8% sur un an), l'accès au crédit à Chamalières dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Chamalières est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Le marché immobilier à Chamalières présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Chamalières

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Chamalières en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Chamalières est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Chamalières ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 112 500 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 688 euros. Pour une maison de 90 m² à 337 140 euros, il faudra environ 59 000 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Chamalières ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 500 euros/m² (soit 112 500 euros), la mensualité est d'environ 545 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (337 140 euros), comptez environ 1 634 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Chamalières ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 112 500 euros coûte 51 000 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Chamalières permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chamalières en 2026

La ville de Chamalières affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 024 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 17 509 habitants, la ville présente une densité de 4 645 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 357 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chamalières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 870 €/m² contre 3 746 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).

Les prix à Chamalières sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Allier, Creuse, Corrèze affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chamalières	2 500 €	-4,8 %	17 509
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Puy-de-Dôme (63) 664 453 hab.

2 015 €/m²

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Autres villes de la région

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chamalières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (3 024 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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