Quelle mensualité pour un achat immobilier à Aubière ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 604 euros/m² (soit 117 180 euros), la mensualité est d'environ 568 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (255 240 euros), la mensualité monte à environ 1 237 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aubière (63)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aubière en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aubière (63) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Aubière ?

Pour acheter à Aubière, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 117 180 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 507 euros. Pour une maison de 90 m² à 255 240 euros, comptez environ 44 667 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Aubière ?

À Aubière, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Aubière. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Aubière ?

568 à 1 237 € par mois

~568 €/mois

Appartement 45 m² (117 180 €)

~1 237 €/mois

Maison 90 m² (255 240 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aubière. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aubière (63)

2 604 €

Prix médian / m²

5 925 €

Prix appart. / m²

2 836 €

Prix maison / m²

152

Transactions / an

255 240 €

Maison 90 m²

117 180 €

Appartement 45 m²

-2,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aubière

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 604 €/m²)

Prix du bien 117 180 €

Frais de notaire (7,5%) 8 789 €

Coût total (bien + notaire) 125 969 €

Coût des intérêts sur 25 ans 53 220 €

Apport minimum conseillé 20 507 €

Mensualité 568 € / mois

Maison 90 m² (2 836 €/m²)

Prix du bien 255 240 €

Frais de notaire (7,5%) 19 143 €

Coût total (bien + notaire) 274 383 €

Coût des intérêts sur 25 ans 115 860 €

Apport minimum conseillé 44 667 €

Mensualité 1 237 € / mois

Acheter à Aubière : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Aubière (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 459 habitants répartis sur 8 km² (1341 hab/km²).

Le marché immobilier à Aubière affiche un prix moyen de 4 035 euros/m² (médian : 2 604 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (5 925 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 836 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 604 euros/m² (-2,3 % sur un an), l'accès au crédit à Aubière se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Aubière est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Avec un prix médian de 2 604 euros/m² (-2,3 % sur un an), le marché à Aubière se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aubière

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aubière en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aubière est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Aubière ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 117 180 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 507 euros. Pour une maison de 90 m² à 255 240 euros, il faudra environ 44 667 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Aubière ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 604 euros/m² (soit 117 180 euros), la mensualité est d'environ 568 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (255 240 euros), comptez environ 1 237 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Aubière ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 117 180 euros coûte 53 220 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Aubière, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubière en 2026

La ville d'Aubière affiche un prix de vente médian de 2 604 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 035 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 459 habitants, la ville présente une densité de 1 341 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubière

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 925 €/m² contre 2 836 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 240 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 400 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).

Les prix à Aubière sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Allier, Creuse, Corrèze affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubière	2 604 €	en baisse	10 459
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Puy-de-Dôme (63) 664 453 hab.

2 015 €/m²

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Autres villes de la région

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Issoire 15 115 hab.

2 047 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubière

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 604 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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