Quelle mensualité pour un achat immobilier à Issoire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 047 euros/m² (soit 92 115 euros), la mensualité est d'environ 446 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (238 230 euros), la mensualité monte à environ 1 155 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Issoire (63)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Issoire en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Issoire (63) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Issoire ?

Pour acheter à Issoire, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 92 115 euros, cela représente un apport minimum d'environ 16 121 euros. Pour une maison de 90 m² à 238 230 euros, comptez environ 41 690 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Issoire ?

À Issoire, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Issoire. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Issoire ?

446 à 1 155 € par mois

~446 €/mois

Appartement 45 m² (92 115 €)

~1 155 €/mois

Maison 90 m² (238 230 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Issoire. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Issoire (63)

2 047 €

Prix médian / m²

3 193 €

Prix appart. / m²

2 647 €

Prix maison / m²

272

Transactions / an

238 230 €

Maison 90 m²

92 115 €

Appartement 45 m²

-0,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Issoire

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 047 €/m²)

Prix du bien 92 115 €

Frais de notaire (7,5%) 6 909 €

Coût total (bien + notaire) 99 024 €

Coût des intérêts sur 25 ans 41 685 €

Apport minimum conseillé 16 121 €

Mensualité 446 € / mois

Maison 90 m² (2 647 €/m²)

Prix du bien 238 230 €

Frais de notaire (7,5%) 17 867 €

Coût total (bien + notaire) 256 097 €

Coût des intérêts sur 25 ans 108 270 €

Apport minimum conseillé 41 690 €

Mensualité 1 155 € / mois

Acheter à Issoire : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Issoire (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 15 115 habitants répartis sur 20 km² (768 hab/km²).

Le marché immobilier à Issoire affiche un prix moyen de 2 952 euros/m² (médian : 2 047 euros/m²), en évolution de -0,1% sur un an. Les appartements (3 193 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 647 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 047 euros/m² (-0,1% sur un an), l'accès au crédit à Issoire dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Issoire est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Le marché immobilier à Issoire présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Issoire

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Issoire en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Issoire est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Issoire ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 92 115 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 16 121 euros. Pour une maison de 90 m² à 238 230 euros, il faudra environ 41 690 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Issoire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 047 euros/m² (soit 92 115 euros), la mensualité est d'environ 446 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (238 230 euros), comptez environ 1 155 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Issoire ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 92 115 euros coûte 41 685 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Issoire permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Issoire en 2026

La ville d'Issoire affiche un prix de vente médian de 2 047 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 952 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,1 %). Avec 15 115 habitants, la ville présente une densité de 768 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 272 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Issoire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 193 €/m² contre 2 647 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 820 €, soit une mensualité de 595 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 204 700 €, avec une mensualité de 992 € (salaire requis : 2 834 € net/mois).

Les prix à Issoire sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Issoire	2 047 €	-0,1 %	15 115
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Puy-de-Dôme (63) 664 453 hab.

2 015 €/m²

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Autres villes de la région

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Aubière 10 459 hab.

2 604 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Issoire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 047 €) est inférieur au prix moyen (2 952 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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