Crédit Immobilier Creuse (23)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Creuse. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Creuse ?
524 à 544 € par mois
~524 €/mois
Appartement 45 m² (108 090 €)
~544 €/mois
Maison 90 m² (112 230 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Creuse. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Creuse (23)
1 005 €
Prix médian / m²
2 402 €
Prix appart. / m²
1 247 €
Prix maison / m²
2 588
Transactions / an
112 230 €
Maison 90 m²
108 090 €
Appartement 45 m²
+0,5%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Creuse
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (2 402 €/m²)
Maison 90 m² (1 247 €/m²)
Acheter en Creuse : ce qu'il faut savoir
La Creuse est le département le moins cher de France métropolitaine, avec des maisons de campagne accessibles des 30 000 EUR. Le déclin démographique continu pese sur le marché, mais le département attire des néo-ruraux et des retraites étrangers (britanniques, néerlandais). Guéret concentre le peu d
Le département Creuse (23), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 115 527 habitants répartis sur 5 565 km² (21 hab/km²) et 255 communes. Les principales villes sont et Guéret.
Le marché immobilier dans le Creuse affiche un prix moyen de 1 417 euros/m² (médian : 1 005 euros/m²), en évolution de +0,5% sur un an. Les appartements (2 402 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 247 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.
L'attractivité forte de Creuse se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Le Creuse est voisin de 5 départements : Creuse, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne. Le marché immobilier dans le Creuse est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Creuse
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Creuse en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le Creuse ?
Quelle mensualité pour un achat dans le Creuse ?
Quelle durée de crédit recommander dans le Creuse ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Creuse en 2026
Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Creuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).
Les prix en Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Creuse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.
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