Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Creuse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 005 euros/m² (soit 45 225 euros), la mensualité est d'environ 219 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (112 230 euros), la mensualité monte à environ 544 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Creuse (23)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Creuse ?

Pour acheter dans la Creuse, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 45 225 euros, cela représente un apport minimum d'environ 7 915 euros. Pour une maison de 90 m² à 112 230 euros, comptez environ 19 640 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Creuse ?

Dans la Creuse, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Creuse ?

219 à 544 € par mois

~219 €/mois

Appartement 45 m² (45 225 €)

~544 €/mois

Maison 90 m² (112 230 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Creuse. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Creuse (23)

1 005 €

Prix médian / m²

2 402 €

Prix appart. / m²

1 247 €

Prix maison / m²

2 588

Transactions / an

112 230 €

Maison 90 m²

45 225 €

Appartement 45 m²

+0,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Creuse

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 005 €/m²)

Prix du bien 45 225 €

Frais de notaire (7,5%) 3 392 €

Coût total (bien + notaire) 48 617 €

Coût des intérêts sur 25 ans 20 475 €

Apport minimum conseillé 7 915 €

Mensualité 219 € / mois

Maison 90 m² (1 247 €/m²)

Prix du bien 112 230 €

Frais de notaire (7,5%) 8 417 €

Coût total (bien + notaire) 120 647 €

Coût des intérêts sur 25 ans 50 970 €

Apport minimum conseillé 19 640 €

Mensualité 544 € / mois

Acheter dans la Creuse : ce qu'il faut savoir

La Creuse est le département le moins cher de France métropolitaine, avec des maisons de campagne accessibles des 30 000 EUR. Le déclin démographique continu pese sur le marché, mais le département attire des néo-ruraux et des retraites étrangers (britanniques, néerlandais). Guéret concentre le peu d

Le département Creuse (23), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 115 527 habitants répartis sur 5 565 km² (21 hab/km²) et 255 communes. Les principales villes sont et Guéret.

Le marché immobilier dans la Creuse affiche un prix moyen de 1 417 euros/m² (médian : 1 005 euros/m²), en évolution de +0,5% sur un an. Les appartements (2 402 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 247 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 005 euros/m² (+0,5 % sur un an), l'accès au crédit dans la Creuse se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Creuse est voisin de 5 départements : Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne, Indre. Avec un prix médian de 1 005 euros/m² (+0,5 % sur un an), le marché dans la Creuse se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Allier Puy-de-Dôme Corrèze Haute-Vienne Indre

Questions fréquentes — Crédit immobilier Creuse

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Creuse en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Creuse est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Creuse ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 45 225 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 7 915 euros. Pour une maison de 90 m² à 112 230 euros, il faudra environ 19 640 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Creuse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 005 euros/m² (soit 45 225 euros), la mensualité est d'environ 219 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (112 230 euros), comptez environ 544 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Creuse ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 45 225 euros coûte 20 475 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Creuse, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Creuse en 2026

Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Creuse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).

Les prix en Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

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Principales villes en Creuse

Guéret 12 955 hab.

1 241 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Creuse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.

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