Quelle mensualité pour un achat immobilier à Guéret ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 241 euros/m² (soit 55 845 euros), la mensualité est d'environ 271 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (155 160 euros), la mensualité monte à environ 752 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Guéret (23)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Guéret en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Guéret (23) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Guéret ?

Pour acheter à Guéret, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 55 845 euros, cela représente un apport minimum d'environ 9 773 euros. Pour une maison de 90 m² à 155 160 euros, comptez environ 27 153 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Guéret ?

À Guéret, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Guéret. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Guéret ?

271 à 752 € par mois

~271 €/mois

Appartement 45 m² (55 845 €)

~752 €/mois

Maison 90 m² (155 160 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Guéret. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Guéret (23)

1 241 €

Prix médian / m²

2 593 €

Prix appart. / m²

1 724 €

Prix maison / m²

233

Transactions / an

155 160 €

Maison 90 m²

55 845 €

Appartement 45 m²

-9,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Guéret

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 241 €/m²)

Prix du bien 55 845 €

Frais de notaire (7,5%) 4 188 €

Coût total (bien + notaire) 60 033 €

Coût des intérêts sur 25 ans 25 455 €

Apport minimum conseillé 9 773 €

Mensualité 271 € / mois

Maison 90 m² (1 724 €/m²)

Prix du bien 155 160 €

Frais de notaire (7,5%) 11 637 €

Coût total (bien + notaire) 166 797 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 440 €

Apport minimum conseillé 27 153 €

Mensualité 752 € / mois

Acheter à Guéret : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Guéret (23), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 12 955 habitants répartis sur 26 km² (498 hab/km²).

Le marché immobilier à Guéret affiche un prix moyen de 2 112 euros/m² (médian : 1 241 euros/m²), en évolution de -9,7% sur un an. Les appartements (2 593 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 724 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 241 euros/m² (-9,7% sur un an), l'accès au crédit à Guéret dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Guéret est proche de 5 départements : Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne, Indre. Le marché immobilier à Guéret présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Allier Puy-de-Dôme Corrèze Haute-Vienne Indre

Questions fréquentes — Crédit immobilier Guéret

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Guéret en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Guéret est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Guéret ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 55 845 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 9 773 euros. Pour une maison de 90 m² à 155 160 euros, il faudra environ 27 153 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Guéret ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 241 euros/m² (soit 55 845 euros), la mensualité est d'environ 271 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (155 160 euros), comptez environ 752 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Guéret ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 55 845 euros coûte 25 455 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Guéret permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guéret en 2026

La ville de Guéret affiche un prix de vente médian de 1 241 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 112 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec 12 955 habitants, la ville présente une densité de 498 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 233 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Creuse), et 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guéret

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 593 €/m² contre 1 724 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 74 460 €, soit une mensualité de 361 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 124 100 €, avec une mensualité de 601 € (salaire requis : 1 717 € net/mois).

Les prix à Guéret sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Corrèze affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guéret	1 241 €	-9,7 %	12 955
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Creuse (23) 115 527 hab.

1 005 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guéret

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 241 €) est inférieur au prix moyen (2 112 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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