Crédit Immobilier Guéret (23)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Guéret. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Guéret ?
566 à 752 € par mois
~566 €/mois
Appartement 45 m² (116 685 €)
~752 €/mois
Maison 90 m² (155 160 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Guéret. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Guéret (23)
1 241 €
Prix médian / m²
2 593 €
Prix appart. / m²
1 724 €
Prix maison / m²
233
Transactions / an
155 160 €
Maison 90 m²
116 685 €
Appartement 45 m²
-9,7%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Guéret
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (2 593 €/m²)
Maison 90 m² (1 724 €/m²)
Acheter en Guéret : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Guéret (23), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 12 955 habitants répartis sur 26 km² (498 hab/km²).
Le marché immobilier à Guéret affiche un prix moyen de 2 112 euros/m² (médian : 1 241 euros/m²), en évolution de -9,7% sur un an. Les appartements (2 593 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 724 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité moyenne de Guéret offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Guéret est proche de 5 départements : Creuse, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne. Le marché immobilier à Guéret présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Guéret
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Guéret en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Guéret ?
Quelle mensualité pour un achat à Guéret ?
Quelle durée de crédit recommander à Guéret ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guéret en 2026
La ville de Guéret affiche un prix de vente médian de 1 241 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 112 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec 12 955 habitants, la ville présente une densité de 498 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 233 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Creuse), et 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guéret
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 593 €/m² contre 1 724 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 74 460 €, soit une mensualité de 361 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 124 100 €, avec une mensualité de 601 € (salaire requis : 1 717 € net/mois).
Les prix à Guéret sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guéret | 1 241 € | -9,7 % | 12 955 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guéret
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 241 €) est inférieur au prix moyen (2 112 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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