Quelle mensualité pour un achat immobilier à Pau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 252 euros/m² (soit 101 340 euros), la mensualité est d'environ 491 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (243 450 euros), la mensualité monte à environ 1 180 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Pau (64)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Pau en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Pau (64) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Pau ?

Pour acheter à Pau, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 101 340 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 735 euros. Pour une maison de 90 m² à 243 450 euros, comptez environ 42 604 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Pau ?

À Pau, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Pau. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Pau ?

491 à 1 180 € par mois

~491 €/mois

Appartement 45 m² (101 340 €)

~1 180 €/mois

Maison 90 m² (243 450 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Pau. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Pau (64)

2 252 €

Prix médian / m²

2 949 €

Prix appart. / m²

2 705 €

Prix maison / m²

1 900

Transactions / an

243 450 €

Maison 90 m²

101 340 €

Appartement 45 m²

-2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Pau

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 252 €/m²)

Prix du bien 101 340 €

Frais de notaire (7,5%) 7 601 €

Coût total (bien + notaire) 108 941 €

Coût des intérêts sur 25 ans 45 960 €

Apport minimum conseillé 17 735 €

Mensualité 491 € / mois

Maison 90 m² (2 705 €/m²)

Prix du bien 243 450 €

Frais de notaire (7,5%) 18 259 €

Coût total (bien + notaire) 261 709 €

Coût des intérêts sur 25 ans 110 550 €

Apport minimum conseillé 42 604 €

Mensualité 1 180 € / mois

Acheter à Pau : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Pau (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 80 441 habitants répartis sur 31 km² (2554 hab/km²).

Le marché immobilier à Pau affiche un prix moyen de 2 918 euros/m² (médian : 2 252 euros/m²), en évolution de -2% sur un an. Les appartements (2 949 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 705 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 252 euros/m² (-2% sur un an), l'accès au crédit à Pau dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Pau est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le marché immobilier à Pau présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Crédit immobilier Pau

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Pau en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Pau est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Pau ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 101 340 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 735 euros. Pour une maison de 90 m² à 243 450 euros, il faudra environ 42 604 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Pau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 252 euros/m² (soit 101 340 euros), la mensualité est d'environ 491 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (243 450 euros), comptez environ 1 180 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Pau ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 101 340 euros coûte 45 960 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Pau permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pau en 2026

La ville de Pau affiche un prix de vente médian de 2 252 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 918 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 80 441 habitants, la ville présente une densité de 2 554 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 900 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 949 €/m² contre 2 705 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 120 €, soit une mensualité de 655 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 200 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pau	2 252 €	-2 %	80 441
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 252 €) est inférieur au prix moyen (2 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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