Quelle mensualité pour un achat immobilier dans les Landes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 740 euros/m² (soit 123 300 euros), la mensualité est d'environ 598 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (286 920 euros), la mensualité monte à environ 1 391 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Landes (40)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans les Landes ?

Pour acheter dans les Landes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 123 300 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 578 euros. Pour une maison de 90 m² à 286 920 euros, comptez environ 50 211 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans les Landes ?

Dans les Landes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans les Landes. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans les Landes ?

598 à 1 391 € par mois

~598 €/mois

Appartement 45 m² (123 300 €)

~1 391 €/mois

Maison 90 m² (286 920 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans les Landes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Landes (40)

2 740 €

Prix médian / m²

4 262 €

Prix appart. / m²

3 188 €

Prix maison / m²

7 535

Transactions / an

286 920 €

Maison 90 m²

123 300 €

Appartement 45 m²

-2,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Landes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 740 €/m²)

Prix du bien 123 300 €

Frais de notaire (7,5%) 9 248 €

Coût total (bien + notaire) 132 548 €

Coût des intérêts sur 25 ans 56 100 €

Apport minimum conseillé 21 578 €

Mensualité 598 € / mois

Maison 90 m² (3 188 €/m²)

Prix du bien 286 920 €

Frais de notaire (7,5%) 21 519 €

Coût total (bien + notaire) 308 439 €

Coût des intérêts sur 25 ans 130 380 €

Apport minimum conseillé 50 211 €

Mensualité 1 391 € / mois

Acheter dans les Landes : ce qu'il faut savoir

Les Landes bénéficient d

Le département Landes (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 433 570 habitants répartis sur 9 243 km² (47 hab/km²) et 327 communes. Les principales villes sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax, Tarnos et Saint-Pierre-du-Mont.

Le marché immobilier dans les Landes affiche un prix moyen de 3 506 euros/m² (médian : 2 740 euros/m²), en évolution de -2,9% sur un an. Les appartements (4 262 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 188 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 740 euros/m² (-2,9 % sur un an), l'accès au crédit dans les Landes se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Landes est voisin de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Avec un prix médian de 2 740 euros/m² (-2,9 % sur un an), le marché dans les Landes se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Crédit immobilier Landes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans les Landes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans les Landes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans les Landes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 123 300 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 578 euros. Pour une maison de 90 m² à 286 920 euros, il faudra environ 50 211 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans les Landes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 740 euros/m² (soit 123 300 euros), la mensualité est d'environ 598 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (286 920 euros), comptez environ 1 391 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans les Landes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 123 300 euros coûte 56 100 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans les Landes, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Landes en 2026

Le département Landes (40) affiche un prix de vente médian de 2 740 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 506 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec ses 433 570 habitants répartis sur 9 243 km², le département présente une densité de 47 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 535 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Landes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 262 €/m² contre 3 188 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 400 €, soit une mensualité de 797 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 000 €, avec une mensualité de 1 328 € (salaire requis : 3 794 € net/mois).

Les prix en Landes sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

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Principales villes en Landes

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Landes

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Mont-de-Marsan Dax Biscarrosse Saint-Paul-lès-Dax Tarnos Saint-Pierre-du-Mont Capbreton Soustons Saint-Vincent-de-Tyrosse Mimizan Parentis-en-Born Labenne Ondres Saint-Martin-de-Seignanx Aire-sur-l'Adour Saint-Sever Morcenx-la-Nouvelle

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Landes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 740 €) est inférieur au prix moyen (3 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 327 communes, dont les principales sont Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax.

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