Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Paul-lès-Dax ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 800 euros/m² (soit 126 000 euros), la mensualité est d'environ 611 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (260 550 euros), la mensualité monte à environ 1 263 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Paul-lès-Dax (40)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Paul-lès-Dax ?

Pour acheter à Saint-Paul-lès-Dax, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 126 000 euros, cela représente un apport minimum d'environ 22 050 euros. Pour une maison de 90 m² à 260 550 euros, comptez environ 45 596 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Paul-lès-Dax ?

À Saint-Paul-lès-Dax, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Paul-lès-Dax ?

611 à 1 263 € par mois

~611 €/mois

Appartement 45 m² (126 000 €)

~1 263 €/mois

Maison 90 m² (260 550 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Paul-lès-Dax. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Paul-lès-Dax (40)

2 800 €

Prix médian / m²

3 425 €

Prix appart. / m²

2 895 €

Prix maison / m²

281

Transactions / an

260 550 €

Maison 90 m²

126 000 €

Appartement 45 m²

+0,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Paul-lès-Dax

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 800 €/m²)

Prix du bien 126 000 €

Frais de notaire (7,5%) 9 450 €

Coût total (bien + notaire) 135 450 €

Coût des intérêts sur 25 ans 57 300 €

Apport minimum conseillé 22 050 €

Mensualité 611 € / mois

Maison 90 m² (2 895 €/m²)

Prix du bien 260 550 €

Frais de notaire (7,5%) 19 541 €

Coût total (bien + notaire) 280 091 €

Coût des intérêts sur 25 ans 118 350 €

Apport minimum conseillé 45 596 €

Mensualité 1 263 € / mois

Acheter à Saint-Paul-lès-Dax : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Saint-Paul-lès-Dax (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 14 481 habitants répartis sur 58 km² (248 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax affiche un prix moyen de 3 165 euros/m² (médian : 2 800 euros/m²), en évolution de +0,5% sur un an. Les appartements (3 425 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 895 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 800 euros/m² (+0,5% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Paul-lès-Dax dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Paul-lès-Dax est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Paul-lès-Dax

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Paul-lès-Dax en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Paul-lès-Dax est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Paul-lès-Dax ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 126 000 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 22 050 euros. Pour une maison de 90 m² à 260 550 euros, il faudra environ 45 596 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Paul-lès-Dax ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 800 euros/m² (soit 126 000 euros), la mensualité est d'environ 611 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (260 550 euros), comptez environ 1 263 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Paul-lès-Dax ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 126 000 euros coûte 57 300 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Paul-lès-Dax permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax en 2026

La ville de Saint-Paul-lès-Dax affiche un prix de vente médian de 2 800 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 165 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 14 481 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 281 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Landes), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Paul-lès-Dax

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 425 €/m² contre 2 895 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 000 €, soit une mensualité de 814 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 326 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 280 000 €, avec une mensualité de 1 357 € (salaire requis : 3 877 € net/mois).

Les prix à Saint-Paul-lès-Dax sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Paul-lès-Dax	2 800 €	+0,5 %	14 481
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

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Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Tarnos 12 957 hab.

4 093 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Paul-lès-Dax

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 800 €) est inférieur au prix moyen (3 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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