Quelle mensualité pour un achat immobilier à Mont-de-Marsan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 140 euros/m² (soit 96 300 euros), la mensualité est d'environ 467 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (212 850 euros), la mensualité monte à environ 1 032 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Mont-de-Marsan (40)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Mont-de-Marsan ?

Pour acheter à Mont-de-Marsan, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 96 300 euros, cela représente un apport minimum d'environ 16 853 euros. Pour une maison de 90 m² à 212 850 euros, comptez environ 37 249 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Mont-de-Marsan ?

À Mont-de-Marsan, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Mont-de-Marsan. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Mont-de-Marsan ?

467 à 1 032 € par mois

~467 €/mois

Appartement 45 m² (96 300 €)

~1 032 €/mois

Maison 90 m² (212 850 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Mont-de-Marsan. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Mont-de-Marsan (40)

2 140 €

Prix médian / m²

3 682 €

Prix appart. / m²

2 365 €

Prix maison / m²

502

Transactions / an

212 850 €

Maison 90 m²

96 300 €

Appartement 45 m²

-4,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Mont-de-Marsan

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 140 €/m²)

Prix du bien 96 300 €

Frais de notaire (7,5%) 7 223 €

Coût total (bien + notaire) 103 523 €

Coût des intérêts sur 25 ans 43 800 €

Apport minimum conseillé 16 853 €

Mensualité 467 € / mois

Maison 90 m² (2 365 €/m²)

Prix du bien 212 850 €

Frais de notaire (7,5%) 15 964 €

Coût total (bien + notaire) 228 814 €

Coût des intérêts sur 25 ans 96 750 €

Apport minimum conseillé 37 249 €

Mensualité 1 032 € / mois

Acheter à Mont-de-Marsan : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Mont-de-Marsan (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 31 592 habitants répartis sur 37 km² (863 hab/km²).

Le marché immobilier à Mont-de-Marsan affiche un prix moyen de 2 950 euros/m² (médian : 2 140 euros/m²), en évolution de -4,2% sur un an. Les appartements (3 682 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 365 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 140 euros/m² (-4,2% sur un an), l'accès au crédit à Mont-de-Marsan dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Mont-de-Marsan est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le marché immobilier à Mont-de-Marsan présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Crédit immobilier Mont-de-Marsan

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mont-de-Marsan en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Mont-de-Marsan est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Mont-de-Marsan ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 96 300 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 16 853 euros. Pour une maison de 90 m² à 212 850 euros, il faudra environ 37 249 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Mont-de-Marsan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 140 euros/m² (soit 96 300 euros), la mensualité est d'environ 467 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (212 850 euros), comptez environ 1 032 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Mont-de-Marsan ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 96 300 euros coûte 43 800 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Mont-de-Marsan permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mont-de-Marsan en 2026

La ville de Mont-de-Marsan affiche un prix de vente médian de 2 140 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 950 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 31 592 habitants, la ville présente une densité de 863 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 502 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mont-de-Marsan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 682 €/m² contre 2 365 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 400 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 000 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).

Les prix à Mont-de-Marsan sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mont-de-Marsan	2 140 €	-4,2 %	31 592
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

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Autres villes de la région

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Tarnos 12 957 hab.

4 093 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mont-de-Marsan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 140 €) est inférieur au prix moyen (2 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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