Quelle mensualité pour un achat immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 818 euros/m² (soit 126 810 euros), la mensualité est d'environ 615 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (295 650 euros), la mensualité monte à environ 1 433 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Pyrénées-Atlantiques (64)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Pour acheter dans les Pyrénées-Atlantiques, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 126 810 euros, cela représente un apport minimum d'environ 22 192 euros. Pour une maison de 90 m² à 295 650 euros, comptez environ 51 739 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Dans les Pyrénées-Atlantiques, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans les Pyrénées-Atlantiques. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques ?

615 à 1 433 € par mois

~615 €/mois

Appartement 45 m² (126 810 €)

~1 433 €/mois

Maison 90 m² (295 650 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans les Pyrénées-Atlantiques. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Pyrénées-Atlantiques (64)

2 818 €

Prix médian / m²

4 428 €

Prix appart. / m²

3 285 €

Prix maison / m²

11 246

Transactions / an

295 650 €

Maison 90 m²

126 810 €

Appartement 45 m²

-0,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Pyrénées-Atlantiques

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 818 €/m²)

Prix du bien 126 810 €

Frais de notaire (7,5%) 9 511 €

Coût total (bien + notaire) 136 321 €

Coût des intérêts sur 25 ans 57 690 €

Apport minimum conseillé 22 192 €

Mensualité 615 € / mois

Maison 90 m² (3 285 €/m²)

Prix du bien 295 650 €

Frais de notaire (7,5%) 22 174 €

Coût total (bien + notaire) 317 824 €

Coût des intérêts sur 25 ans 134 250 €

Apport minimum conseillé 51 739 €

Mensualité 1 433 € / mois

Acheter dans les Pyrénées-Atlantiques : ce qu'il faut savoir

Les Pyrénées-Atlantiques offrent un marché dual : la côte basque (Biarritz, Saint-Jean-de-Luz) avec des prix pouvant depasser 6 000 EUR/m2, et le Béarn autour de Pau, nettement plus accessible. La BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) est l

Le département Pyrénées-Atlantiques (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 706 564 habitants répartis sur 7 645 km² (92 hab/km²) et 545 communes. Les principales villes sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz, Hendaye, Saint-Jean-de-Luz, Billère et Lons.

Le marché immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques affiche un prix moyen de 3 909 euros/m² (médian : 2 818 euros/m²), en évolution de -0,4% sur un an. Les appartements (4 428 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 285 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 818 euros/m² (-0,4 % sur un an), l'accès au crédit dans les Pyrénées-Atlantiques se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pyrénées-Atlantiques est voisin de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 2 818 euros/m² (-0,4 % sur un an), le marché dans les Pyrénées-Atlantiques se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Crédit immobilier Pyrénées-Atlantiques

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans les Pyrénées-Atlantiques est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 126 810 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 22 192 euros. Pour une maison de 90 m² à 295 650 euros, il faudra environ 51 739 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 818 euros/m² (soit 126 810 euros), la mensualité est d'environ 615 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (295 650 euros), comptez environ 1 433 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans les Pyrénées-Atlantiques ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 126 810 euros coûte 57 690 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans les Pyrénées-Atlantiques, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Pyrénées-Atlantiques en 2026

Le département Pyrénées-Atlantiques (64) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 909 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,4 %). Avec ses 706 564 habitants répartis sur 7 645 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 246 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Pyrénées-Atlantiques

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 428 €/m² contre 3 285 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).

Les prix en Pyrénées-Atlantiques sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

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Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Pyrénées-Atlantiques

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Pyrénées-Atlantiques

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 545 communes, dont les principales sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz.

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