Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Jean-de-Luz ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 024 euros/m² (soit 271 080 euros), la mensualité est d'environ 1 314 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (693 540 euros), la mensualité monte à environ 3 361 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Jean-de-Luz (64)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Jean-de-Luz ?

Pour acheter à Saint-Jean-de-Luz, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 271 080 euros, cela représente un apport minimum d'environ 47 439 euros. Pour une maison de 90 m² à 693 540 euros, comptez environ 121 370 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Jean-de-Luz ?

À Saint-Jean-de-Luz, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Jean-de-Luz ?

1 314 à 3 361 € par mois

~1 314 €/mois

Appartement 45 m² (271 080 €)

~3 361 €/mois

Maison 90 m² (693 540 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Jean-de-Luz. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Jean-de-Luz (64)

6 024 €

Prix médian / m²

6 752 €

Prix appart. / m²

7 706 €

Prix maison / m²

333

Transactions / an

693 540 €

Maison 90 m²

271 080 €

Appartement 45 m²

-6,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Jean-de-Luz

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (6 024 €/m²)

Prix du bien 271 080 €

Frais de notaire (7,5%) 20 331 €

Coût total (bien + notaire) 291 411 €

Coût des intérêts sur 25 ans 123 120 €

Apport minimum conseillé 47 439 €

Mensualité 1 314 € / mois

Maison 90 m² (7 706 €/m²)

Prix du bien 693 540 €

Frais de notaire (7,5%) 52 016 €

Coût total (bien + notaire) 745 556 €

Coût des intérêts sur 25 ans 314 760 €

Apport minimum conseillé 121 370 €

Mensualité 3 361 € / mois

Acheter à Saint-Jean-de-Luz : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Saint-Jean-de-Luz (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 14 857 habitants répartis sur 19 km² (779 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz affiche un prix moyen de 6 918 euros/m² (médian : 6 024 euros/m²), en évolution de -6,8% sur un an. Les maisons (7 706 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 752 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 6 024 euros/m² (-6,8 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Jean-de-Luz se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Jean-de-Luz est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 6 024 euros/m² (-6,8 % sur un an), le marché à Saint-Jean-de-Luz se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Jean-de-Luz

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Jean-de-Luz en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Jean-de-Luz est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Jean-de-Luz ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 271 080 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 47 439 euros. Pour une maison de 90 m² à 693 540 euros, il faudra environ 121 370 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Jean-de-Luz ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 024 euros/m² (soit 271 080 euros), la mensualité est d'environ 1 314 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (693 540 euros), comptez environ 3 361 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Jean-de-Luz ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 271 080 euros coûte 123 120 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Jean-de-Luz, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz en 2026

La ville de Saint-Jean-de-Luz affiche un prix de vente médian de 6 024 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 918 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 14 857 habitants, la ville présente une densité de 779 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 333 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 114 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 146 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean-de-Luz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 752 €/m² contre 7 706 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 361 440 €, soit une mensualité de 1 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 602 400 €, avec une mensualité de 2 920 € (salaire requis : 8 343 € net/mois).

Les prix à Saint-Jean-de-Luz sont 146 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Jean-de-Luz	6 024 €	-6,8 %	14 857
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Luz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 024 €) est inférieur au prix moyen (6 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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