Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bayonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 167 euros/m² (soit 187 515 euros), la mensualité est d'environ 909 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (454 230 euros), la mensualité monte à environ 2 202 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bayonne (64)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bayonne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bayonne (64) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bayonne ?

Pour acheter à Bayonne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 187 515 euros, cela représente un apport minimum d'environ 32 816 euros. Pour une maison de 90 m² à 454 230 euros, comptez environ 79 490 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bayonne ?

À Bayonne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Bayonne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Bayonne ?

909 à 2 202 € par mois

~909 €/mois

Appartement 45 m² (187 515 €)

~2 202 €/mois

Maison 90 m² (454 230 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bayonne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bayonne (64)

4 167 €

Prix médian / m²

4 413 €

Prix appart. / m²

5 047 €

Prix maison / m²

782

Transactions / an

454 230 €

Maison 90 m²

187 515 €

Appartement 45 m²

-4,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bayonne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 167 €/m²)

Prix du bien 187 515 €

Frais de notaire (7,5%) 14 064 €

Coût total (bien + notaire) 201 579 €

Coût des intérêts sur 25 ans 85 185 €

Apport minimum conseillé 32 816 €

Mensualité 909 € / mois

Maison 90 m² (5 047 €/m²)

Prix du bien 454 230 €

Frais de notaire (7,5%) 34 067 €

Coût total (bien + notaire) 488 297 €

Coût des intérêts sur 25 ans 206 370 €

Apport minimum conseillé 79 490 €

Mensualité 2 202 € / mois

Acheter à Bayonne : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Bayonne (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 54 306 habitants répartis sur 26 km² (2106 hab/km²).

Le marché immobilier à Bayonne affiche un prix moyen de 4 482 euros/m² (médian : 4 167 euros/m²), en évolution de -4,6% sur un an. Les maisons (5 047 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 413 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 167 euros/m² (-4,6 % sur un an), l'accès au crédit à Bayonne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Bayonne est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 4 167 euros/m² (-4,6 % sur un an), le marché à Bayonne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bayonne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bayonne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bayonne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bayonne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 187 515 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 32 816 euros. Pour une maison de 90 m² à 454 230 euros, il faudra environ 79 490 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bayonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 167 euros/m² (soit 187 515 euros), la mensualité est d'environ 909 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (454 230 euros), comptez environ 2 202 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bayonne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 187 515 euros coûte 85 185 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Bayonne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bayonne en 2026

La ville de Bayonne affiche un prix de vente médian de 4 167 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 482 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 306 habitants, la ville présente une densité de 2 106 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 782 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bayonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 413 €/m² contre 5 047 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 020 €, soit une mensualité de 1 212 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 700 €, avec une mensualité de 2 020 € (salaire requis : 5 771 € net/mois).

Les prix à Bayonne sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bayonne	4 167 €	-4,6 %	54 306
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bayonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 167 €) est inférieur au prix moyen (4 482 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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