Quelle mensualité pour un achat immobilier dans les Hautes-Pyrénées ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 831 euros/m² (soit 82 395 euros), la mensualité est d'environ 399 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (174 060 euros), la mensualité monte à environ 844 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Hautes-Pyrénées (65)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans les Hautes-Pyrénées ?

Pour acheter dans les Hautes-Pyrénées, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 82 395 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 420 euros. Pour une maison de 90 m² à 174 060 euros, comptez environ 30 461 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans les Hautes-Pyrénées ?

Dans les Hautes-Pyrénées, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans les Hautes-Pyrénées ?

399 à 844 € par mois

~399 €/mois

Appartement 45 m² (82 395 €)

~844 €/mois

Maison 90 m² (174 060 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans les Hautes-Pyrénées. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Hautes-Pyrénées (65)

1 831 €

Prix médian / m²

3 149 €

Prix appart. / m²

1 934 €

Prix maison / m²

4 443

Transactions / an

174 060 €

Maison 90 m²

82 395 €

Appartement 45 m²

-2,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Hautes-Pyrénées

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 831 €/m²)

Prix du bien 82 395 €

Frais de notaire (7,5%) 6 180 €

Coût total (bien + notaire) 88 575 €

Coût des intérêts sur 25 ans 37 305 €

Apport minimum conseillé 14 420 €

Mensualité 399 € / mois

Maison 90 m² (1 934 €/m²)

Prix du bien 174 060 €

Frais de notaire (7,5%) 13 055 €

Coût total (bien + notaire) 187 115 €

Coût des intérêts sur 25 ans 79 140 €

Apport minimum conseillé 30 461 €

Mensualité 844 € / mois

Acheter dans les Hautes-Pyrénées : ce qu'il faut savoir

Les Hautes-Pyrénées presentent un marché modeste centre sur Tarbes, ville de garnison, et les stations de ski (Cauterets, Saint-Lary, Grand Tourmalet). Lourdes, ville de pèlerinage, genere un marché spécifique lie au tourisme religieux. Les prix restent contenus mais le département souffre d

Le département Hautes-Pyrénées (65), situé en région Occitanie, compte environ 231 349 habitants répartis sur 4 464 km² (52 hab/km²) et 469 communes. Les principales villes sont Tarbes et Lourdes.

Le marché immobilier dans les Hautes-Pyrénées affiche un prix moyen de 2 529 euros/m² (médian : 1 831 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (3 149 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 934 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 831 euros/m² (-2,3 % sur un an), l'accès au crédit dans les Hautes-Pyrénées se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Hautes-Pyrénées est voisin de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Avec un prix médian de 1 831 euros/m² (-2,3 % sur un an), le marché dans les Hautes-Pyrénées se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Pyrénées-Atlantiques Gers Haute-Garonne Ariège

Questions fréquentes — Crédit immobilier Hautes-Pyrénées

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans les Hautes-Pyrénées en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans les Hautes-Pyrénées est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans les Hautes-Pyrénées ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 82 395 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 420 euros. Pour une maison de 90 m² à 174 060 euros, il faudra environ 30 461 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans les Hautes-Pyrénées ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 831 euros/m² (soit 82 395 euros), la mensualité est d'environ 399 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (174 060 euros), comptez environ 844 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans les Hautes-Pyrénées ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 82 395 euros coûte 37 305 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans les Hautes-Pyrénées, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hautes-Pyrénées en 2026

Le département Hautes-Pyrénées (65) affiche un prix de vente médian de 1 831 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 529 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec ses 231 349 habitants répartis sur 4 464 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 443 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hautes-Pyrénées

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 149 €/m² contre 1 934 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 860 €, soit une mensualité de 532 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 100 €, avec une mensualité de 887 € (salaire requis : 2 534 € net/mois).

Les prix en Hautes-Pyrénées sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468

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Principales villes en Hautes-Pyrénées

Bagnères-de-Bigorre 7 114 hab.

2 050 €/m²

Bordères-sur-l'Échez 5 399 hab.

1 695 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Hautes-Pyrénées

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Tarbes Lourdes Aureilhan Bagnères-de-Bigorre Lannemezan Bordères-sur-l'Échez Séméac

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hautes-Pyrénées

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 831 €) est inférieur au prix moyen (2 529 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 469 communes, dont les principales sont Tarbes, Lourdes.

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