Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Haute-Garonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 831 euros/m² (soit 127 395 euros), la mensualité est d'environ 617 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (262 170 euros), la mensualité monte à environ 1 271 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Haute-Garonne (31)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Haute-Garonne ?

Pour acheter dans la Haute-Garonne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 127 395 euros, cela représente un apport minimum d'environ 22 295 euros. Pour une maison de 90 m² à 262 170 euros, comptez environ 45 880 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Haute-Garonne ?

Dans la Haute-Garonne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans la Haute-Garonne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Haute-Garonne ?

617 à 1 271 € par mois

~617 €/mois

Appartement 45 m² (127 395 €)

~1 271 €/mois

Maison 90 m² (262 170 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Haute-Garonne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Haute-Garonne (31)

2 831 €

Prix médian / m²

3 816 €

Prix appart. / m²

2 913 €

Prix maison / m²

19 442

Transactions / an

262 170 €

Maison 90 m²

127 395 €

Appartement 45 m²

-4,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Haute-Garonne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 831 €/m²)

Prix du bien 127 395 €

Frais de notaire (7,5%) 9 555 €

Coût total (bien + notaire) 136 950 €

Coût des intérêts sur 25 ans 57 705 €

Apport minimum conseillé 22 295 €

Mensualité 617 € / mois

Maison 90 m² (2 913 €/m²)

Prix du bien 262 170 €

Frais de notaire (7,5%) 19 663 €

Coût total (bien + notaire) 281 833 €

Coût des intérêts sur 25 ans 119 130 €

Apport minimum conseillé 45 880 €

Mensualité 1 271 € / mois

Acheter dans la Haute-Garonne : ce qu'il faut savoir

La Haute-Garonne est portée par Toulouse, 4e ville de France et capitale européenne de l

Le département Haute-Garonne (31), situé en région Occitanie, compte environ 1 471 468 habitants répartis sur 6 309 km² (233 hab/km²) et 586 communes. Les principales villes sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Muret, Plaisance-du-Touch, Cugnaux et Balma.

Le marché immobilier dans la Haute-Garonne affiche un prix moyen de 3 386 euros/m² (médian : 2 831 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les appartements (3 816 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 913 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 831 euros/m² (-4,4 % sur un an), l'accès au crédit dans la Haute-Garonne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Haute-Garonne est voisin de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 2 831 euros/m² (-4,4 % sur un an), le marché dans la Haute-Garonne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Crédit immobilier Haute-Garonne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Haute-Garonne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Haute-Garonne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Haute-Garonne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 127 395 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 22 295 euros. Pour une maison de 90 m² à 262 170 euros, il faudra environ 45 880 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Haute-Garonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 831 euros/m² (soit 127 395 euros), la mensualité est d'environ 617 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (262 170 euros), comptez environ 1 271 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Haute-Garonne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 127 395 euros coûte 57 705 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Haute-Garonne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Garonne en 2026

Le département Haute-Garonne (31) affiche un prix de vente médian de 2 831 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 386 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec ses 1 471 468 habitants répartis sur 6 309 km², le département présente une densité de 233 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 19 442 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Garonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 816 €/m² contre 2 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 860 €, soit une mensualité de 823 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 100 €, avec une mensualité de 1 372 € (salaire requis : 3 920 € net/mois).

Les prix en Haute-Garonne sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

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Principales villes en Haute-Garonne

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Haute-Garonne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 49 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Garonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 831 €) est inférieur au prix moyen (3 386 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 586 communes, dont les principales sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac.

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