Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villeneuve-Tolosane ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 703 euros/m² (soit 121 635 euros), la mensualité est d'environ 590 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (260 010 euros), la mensualité monte à environ 1 260 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villeneuve-Tolosane (31)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villeneuve-Tolosane ?

Pour acheter à Villeneuve-Tolosane, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 121 635 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 287 euros. Pour une maison de 90 m² à 260 010 euros, comptez environ 45 502 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villeneuve-Tolosane ?

À Villeneuve-Tolosane, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Villeneuve-Tolosane ?

590 à 1 260 € par mois

~590 €/mois

Appartement 45 m² (121 635 €)

~1 260 €/mois

Maison 90 m² (260 010 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villeneuve-Tolosane. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villeneuve-Tolosane (31)

2 703 €

Prix médian / m²

2 664 €

Prix appart. / m²

2 889 €

Prix maison / m²

110

Transactions / an

260 010 €

Maison 90 m²

121 635 €

Appartement 45 m²

-8,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villeneuve-Tolosane

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 703 €/m²)

Prix du bien 121 635 €

Frais de notaire (7,5%) 9 123 €

Coût total (bien + notaire) 130 758 €

Coût des intérêts sur 25 ans 55 365 €

Apport minimum conseillé 21 287 €

Mensualité 590 € / mois

Maison 90 m² (2 889 €/m²)

Prix du bien 260 010 €

Frais de notaire (7,5%) 19 501 €

Coût total (bien + notaire) 279 511 €

Coût des intérêts sur 25 ans 117 990 €

Apport minimum conseillé 45 502 €

Mensualité 1 260 € / mois

Acheter à Villeneuve-Tolosane : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Villeneuve-Tolosane (31), situé en région Occitanie, compte environ 11 044 habitants répartis sur 5 km² (2173 hab/km²).

Le marché immobilier à Villeneuve-Tolosane affiche un prix moyen de 2 815 euros/m² (médian : 2 703 euros/m²), en évolution de -8,8% sur un an. Les maisons (2 889 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 664 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 703 euros/m² (-8,8% sur un an), l'accès au crédit à Villeneuve-Tolosane dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Villeneuve-Tolosane est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Le marché immobilier à Villeneuve-Tolosane présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villeneuve-Tolosane

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villeneuve-Tolosane en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villeneuve-Tolosane est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villeneuve-Tolosane ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 121 635 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 287 euros. Pour une maison de 90 m² à 260 010 euros, il faudra environ 45 502 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villeneuve-Tolosane ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 703 euros/m² (soit 121 635 euros), la mensualité est d'environ 590 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (260 010 euros), comptez environ 1 260 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villeneuve-Tolosane ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 121 635 euros coûte 55 365 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Villeneuve-Tolosane permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-Tolosane en 2026

La ville de Villeneuve-Tolosane affiche un prix de vente médian de 2 703 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 815 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 044 habitants, la ville présente une densité de 2 173 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 110 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-Tolosane

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 664 €/m² contre 2 889 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 180 €, soit une mensualité de 786 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 300 €, avec une mensualité de 1 310 € (salaire requis : 3 743 € net/mois).

Les prix à Villeneuve-Tolosane sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeneuve-Tolosane	2 703 €	en baisse	11 044
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-Tolosane

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 703 €) est inférieur au prix moyen (2 815 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Villeneuve-Tolosane

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