Quelle mensualité pour un achat immobilier à Toulouse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 403 euros/m² (soit 153 135 euros), la mensualité est d'environ 742 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (401 400 euros), la mensualité monte à environ 1 946 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Toulouse (31)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Toulouse en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Toulouse (31) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Toulouse ?

Pour acheter à Toulouse, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 153 135 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 799 euros. Pour une maison de 90 m² à 401 400 euros, comptez environ 70 245 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Toulouse ?

À Toulouse, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Toulouse. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Toulouse ?

742 à 1 946 € par mois

~742 €/mois

Appartement 45 m² (153 135 €)

~1 946 €/mois

Maison 90 m² (401 400 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Toulouse. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Toulouse (31)

3 403 €

Prix médian / m²

4 275 €

Prix appart. / m²

4 460 €

Prix maison / m²

7 503

Transactions / an

401 400 €

Maison 90 m²

153 135 €

Appartement 45 m²

-3,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Toulouse

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 403 €/m²)

Prix du bien 153 135 €

Frais de notaire (7,5%) 11 485 €

Coût total (bien + notaire) 164 620 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 465 €

Apport minimum conseillé 26 799 €

Mensualité 742 € / mois

Maison 90 m² (4 460 €/m²)

Prix du bien 401 400 €

Frais de notaire (7,5%) 30 105 €

Coût total (bien + notaire) 431 505 €

Coût des intérêts sur 25 ans 182 400 €

Apport minimum conseillé 70 245 €

Mensualité 1 946 € / mois

Acheter à Toulouse : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Toulouse (31), situé en région Occitanie, compte environ 514 819 habitants répartis sur 118 km² (4361 hab/km²).

Le marché immobilier à Toulouse affiche un prix moyen de 4 302 euros/m² (médian : 3 403 euros/m²), en évolution de -3,7% sur un an. Les maisons (4 460 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 275 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 403 euros/m² (-3,7 % sur un an), l'accès au crédit à Toulouse se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Toulouse est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 3 403 euros/m² (-3,7 % sur un an), le marché à Toulouse se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Crédit immobilier Toulouse

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Toulouse en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Toulouse est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Toulouse ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 153 135 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 799 euros. Pour une maison de 90 m² à 401 400 euros, il faudra environ 70 245 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Toulouse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 403 euros/m² (soit 153 135 euros), la mensualité est d'environ 742 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (401 400 euros), comptez environ 1 946 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Toulouse ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 153 135 euros coûte 69 465 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Toulouse, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Toulouse en 2026

La ville de Toulouse affiche un prix de vente médian de 3 403 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 302 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 514 819 habitants, la ville présente une densité de 4 361 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 503 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Toulouse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 275 €/m² contre 4 460 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 180 €, soit une mensualité de 990 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 829 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 340 300 €, avec une mensualité de 1 649 € (salaire requis : 4 711 € net/mois).

Les prix à Toulouse sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Toulouse	3 403 €	-3,7 %	514 819
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Plaisance-du-Touch 21 079 hab.

2 851 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Toulouse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 403 €) est inférieur au prix moyen (4 302 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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