Quelle mensualité pour un achat immobilier dans l'Ariège ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 667 euros/m² (soit 75 015 euros), la mensualité est d'environ 364 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (169 020 euros), la mensualité monte à environ 819 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Ariège (09)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans l'Ariège ?

Pour acheter dans l'Ariège, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 75 015 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 128 euros. Pour une maison de 90 m² à 169 020 euros, comptez environ 29 579 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans l'Ariège ?

Dans l' Ariège, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans l'Ariège ?

364 à 819 € par mois

~364 €/mois

Appartement 45 m² (75 015 €)

~819 €/mois

Maison 90 m² (169 020 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans l'Ariège. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Ariège (09)

1 667 €

Prix médian / m²

2 975 €

Prix appart. / m²

1 878 €

Prix maison / m²

3 124

Transactions / an

169 020 €

Maison 90 m²

75 015 €

Appartement 45 m²

+0%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Ariège

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 667 €/m²)

Prix du bien 75 015 €

Frais de notaire (7,5%) 5 626 €

Coût total (bien + notaire) 80 641 €

Coût des intérêts sur 25 ans 34 185 €

Apport minimum conseillé 13 128 €

Mensualité 364 € / mois

Maison 90 m² (1 878 €/m²)

Prix du bien 169 020 €

Frais de notaire (7,5%) 12 677 €

Coût total (bien + notaire) 181 697 €

Coût des intérêts sur 25 ans 76 680 €

Apport minimum conseillé 29 579 €

Mensualité 819 € / mois

Acheter dans l'Ariège : ce qu'il faut savoir

Le département Ariège (09), situé en région Occitanie, compte environ 155 722 habitants répartis sur 4 890 km² (32 hab/km²) et 325 communes. Les principales villes sont et Pamiers.

Le marché immobilier dans l'Ariège affiche un prix moyen de 2 132 euros/m² (médian : 1 667 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les appartements (2 975 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 878 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (+0 % sur un an), l'accès au crédit dans l'Ariège se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Ariège est voisin de 3 départements : Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (+0 % sur un an), le marché dans l'Ariège se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Haute-Garonne Aude Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes — Crédit immobilier Ariège

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Ariège en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans l'Ariège est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans l'Ariège ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 75 015 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 128 euros. Pour une maison de 90 m² à 169 020 euros, il faudra environ 29 579 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans l'Ariège ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 667 euros/m² (soit 75 015 euros), la mensualité est d'environ 364 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (169 020 euros), comptez environ 819 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans l'Ariège ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 75 015 euros coûte 34 185 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans l'Ariège, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ariège en 2026

Le département Ariège (09) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 132 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 155 722 habitants répartis sur 4 890 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ariège

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 975 €/m² contre 1 878 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix en Ariège sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Pyrénées-Orientales	2 607 €	+0,9 %	496 855

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Principales villes en Ariège

Saint-Girons 6 008 hab.

1 633 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ariège

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Pamiers.

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