Quelle mensualité pour un achat immobilier dans les Pyrénées-Orientales ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 607 euros/m² (soit 117 315 euros), la mensualité est d'environ 569 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (250 650 euros), la mensualité monte à environ 1 215 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Pyrénées-Orientales (66)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans les Pyrénées-Orientales ?

Pour acheter dans les Pyrénées-Orientales, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 117 315 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 531 euros. Pour une maison de 90 m² à 250 650 euros, comptez environ 43 864 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans les Pyrénées-Orientales ?

Dans les Pyrénées-Orientales, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans les Pyrénées-Orientales. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans les Pyrénées-Orientales ?

569 à 1 215 € par mois

~569 €/mois

Appartement 45 m² (117 315 €)

~1 215 €/mois

Maison 90 m² (250 650 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans les Pyrénées-Orientales. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Pyrénées-Orientales (66)

2 607 €

Prix médian / m²

3 519 €

Prix appart. / m²

2 785 €

Prix maison / m²

11 129

Transactions / an

250 650 €

Maison 90 m²

117 315 €

Appartement 45 m²

+0,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Pyrénées-Orientales

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 607 €/m²)

Prix du bien 117 315 €

Frais de notaire (7,5%) 8 799 €

Coût total (bien + notaire) 126 114 €

Coût des intérêts sur 25 ans 53 385 €

Apport minimum conseillé 20 531 €

Mensualité 569 € / mois

Maison 90 m² (2 785 €/m²)

Prix du bien 250 650 €

Frais de notaire (7,5%) 18 799 €

Coût total (bien + notaire) 269 449 €

Coût des intérêts sur 25 ans 113 850 €

Apport minimum conseillé 43 864 €

Mensualité 1 215 € / mois

Acheter dans les Pyrénées-Orientales : ce qu'il faut savoir

Les Pyrénées-Orientales combinent littoral méditerranéen, stations de ski et proximité espagnole. Perpignan reste une ville accessible comparee au reste du littoral occitan. La côte (Canet, Argeles, Collioure) porte un marché saisonnier dynamique. La Cerdagne offre un micro-marché montagnard avec Font-Romeu. Le département attire fortement les retraites.

Le département Pyrénées-Orientales (66), situé en région Occitanie, compte environ 496 855 habitants répartis sur 4 116 km² (121 hab/km²) et 226 communes. Les principales villes sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève, Pia, Argelès-sur-Mer et Cabestany.

Le marché immobilier dans les Pyrénées-Orientales affiche un prix moyen de 3 159 euros/m² (médian : 2 607 euros/m²), en évolution de +0,9% sur un an. Les appartements (3 519 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 785 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 607 euros/m² (+0,9 % sur un an), l'accès au crédit dans les Pyrénées-Orientales se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pyrénées-Orientales est voisin de 2 départements : Aude, Ariège. Avec un prix médian de 2 607 euros/m² (+0,9 % sur un an), le marché dans les Pyrénées-Orientales se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Crédit immobilier Pyrénées-Orientales

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans les Pyrénées-Orientales en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans les Pyrénées-Orientales est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans les Pyrénées-Orientales ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 117 315 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 531 euros. Pour une maison de 90 m² à 250 650 euros, il faudra environ 43 864 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans les Pyrénées-Orientales ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 607 euros/m² (soit 117 315 euros), la mensualité est d'environ 569 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (250 650 euros), comptez environ 1 215 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans les Pyrénées-Orientales ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 117 315 euros coûte 53 385 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans les Pyrénées-Orientales, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Pyrénées-Orientales en 2026

Le département Pyrénées-Orientales (66) affiche un prix de vente médian de 2 607 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 159 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec ses 496 855 habitants répartis sur 4 116 km², le département présente une densité de 121 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Pyrénées-Orientales

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 519 €/m² contre 2 785 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 420 €, soit une mensualité de 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 700 €, avec une mensualité de 1 264 € (salaire requis : 3 611 € net/mois).

Les prix en Pyrénées-Orientales sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pyrénées-Orientales	2 607 €	+0,9 %	496 855
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

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Principales villes en Pyrénées-Orientales

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Pyrénées-Orientales

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 22 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Pyrénées-Orientales

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 607 €) est inférieur au prix moyen (3 159 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 226 communes, dont les principales sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève.

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