Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Cyprien ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 906 euros/m² (soit 175 770 euros), la mensualité est d'environ 852 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (387 990 euros), la mensualité monte à environ 1 881 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Cyprien (66)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Cyprien ?

Pour acheter à Saint-Cyprien, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 175 770 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 760 euros. Pour une maison de 90 m² à 387 990 euros, comptez environ 67 898 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Cyprien ?

À Saint-Cyprien, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Cyprien. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Cyprien ?

852 à 1 881 € par mois

~852 €/mois

Appartement 45 m² (175 770 €)

~1 881 €/mois

Maison 90 m² (387 990 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Cyprien. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Cyprien (66)

3 906 €

Prix médian / m²

3 871 €

Prix appart. / m²

4 311 €

Prix maison / m²

587

Transactions / an

387 990 €

Maison 90 m²

175 770 €

Appartement 45 m²

-2,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Cyprien

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 906 €/m²)

Prix du bien 175 770 €

Frais de notaire (7,5%) 13 183 €

Coût total (bien + notaire) 188 953 €

Coût des intérêts sur 25 ans 79 830 €

Apport minimum conseillé 30 760 €

Mensualité 852 € / mois

Maison 90 m² (4 311 €/m²)

Prix du bien 387 990 €

Frais de notaire (7,5%) 29 099 €

Coût total (bien + notaire) 417 089 €

Coût des intérêts sur 25 ans 176 310 €

Apport minimum conseillé 67 898 €

Mensualité 1 881 € / mois

Acheter à Saint-Cyprien : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Saint-Cyprien (66), situé en région Occitanie, compte environ 12 068 habitants répartis sur 16 km² (765 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Cyprien affiche un prix moyen de 4 054 euros/m² (médian : 3 906 euros/m²), en évolution de -2,4% sur un an. Les maisons (4 311 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 871 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 906 euros/m² (-2,4 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Cyprien se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Cyprien est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Avec un prix médian de 3 906 euros/m² (-2,4 % sur un an), le marché à Saint-Cyprien se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Cyprien

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Cyprien en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Cyprien est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Cyprien ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 175 770 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 760 euros. Pour une maison de 90 m² à 387 990 euros, il faudra environ 67 898 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Cyprien ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 906 euros/m² (soit 175 770 euros), la mensualité est d'environ 852 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (387 990 euros), comptez environ 1 881 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Cyprien ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 175 770 euros coûte 79 830 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Cyprien, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Cyprien en 2026

La ville de Saint-Cyprien affiche un prix de vente médian de 3 906 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 054 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 12 068 habitants, la ville présente une densité de 765 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 587 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 50 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Cyprien

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 871 €/m² contre 4 311 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 360 €, soit une mensualité de 1 136 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 600 €, avec une mensualité de 1 893 € (salaire requis : 5 409 € net/mois).

Les prix à Saint-Cyprien sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Cyprien	3 906 €	-2,4 %	12 068
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

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Autres villes de la région

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Cyprien

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 906 €) est inférieur au prix moyen (4 054 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-Cyprien

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