Quelle mensualité pour un achat immobilier à Perpignan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 810 euros/m² (soit 81 450 euros), la mensualité est d'environ 395 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (235 440 euros), la mensualité monte à environ 1 141 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Perpignan (66)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Perpignan ?

Pour acheter à Perpignan, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 81 450 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 254 euros. Pour une maison de 90 m² à 235 440 euros, comptez environ 41 202 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Perpignan ?

À Perpignan, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Perpignan. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Perpignan ?

395 à 1 141 € par mois

~395 €/mois

Appartement 45 m² (81 450 €)

~1 141 €/mois

Maison 90 m² (235 440 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Perpignan. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Perpignan (66)

1 810 €

Prix médian / m²

2 612 €

Prix appart. / m²

2 616 €

Prix maison / m²

2 530

Transactions / an

235 440 €

Maison 90 m²

81 450 €

Appartement 45 m²

-3,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Perpignan

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 810 €/m²)

Prix du bien 81 450 €

Frais de notaire (7,5%) 6 109 €

Coût total (bien + notaire) 87 559 €

Coût des intérêts sur 25 ans 37 050 €

Apport minimum conseillé 14 254 €

Mensualité 395 € / mois

Maison 90 m² (2 616 €/m²)

Prix du bien 235 440 €

Frais de notaire (7,5%) 17 658 €

Coût total (bien + notaire) 253 098 €

Coût des intérêts sur 25 ans 106 860 €

Apport minimum conseillé 41 202 €

Mensualité 1 141 € / mois

Acheter à Perpignan : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Perpignan (66), situé en région Occitanie, compte environ 121 616 habitants répartis sur 68 km² (1789 hab/km²).

Le marché immobilier à Perpignan affiche un prix moyen de 2 613 euros/m² (médian : 1 810 euros/m²), en évolution de -3,1% sur un an. Les maisons (2 616 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 612 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 810 euros/m² (-3,1% sur un an), l'accès au crédit à Perpignan dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Perpignan est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Le marché immobilier à Perpignan présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Crédit immobilier Perpignan

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Perpignan en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Perpignan est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Perpignan ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 81 450 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 254 euros. Pour une maison de 90 m² à 235 440 euros, il faudra environ 41 202 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Perpignan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 810 euros/m² (soit 81 450 euros), la mensualité est d'environ 395 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (235 440 euros), comptez environ 1 141 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Perpignan ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 81 450 euros coûte 37 050 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Perpignan permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Perpignan en 2026

La ville de Perpignan affiche un prix de vente médian de 1 810 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 613 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 121 616 habitants, la ville présente une densité de 1 789 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 530 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Perpignan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 612 €/m² contre 2 616 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 600 €, soit une mensualité de 526 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 000 €, avec une mensualité de 877 € (salaire requis : 2 506 € net/mois).

Les prix à Perpignan sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aude affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Perpignan	1 810 €	-3,1 %	121 616
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Saint-Cyprien 12 068 hab.

3 906 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Perpignan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 810 €) est inférieur au prix moyen (2 613 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Perpignan

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Perpignan

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?