Quelle mensualité pour un achat immobilier à Canet-en-Roussillon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 636 euros/m² (soit 163 620 euros), la mensualité est d'environ 793 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (318 690 euros), la mensualité monte à environ 1 545 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Canet-en-Roussillon (66)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Canet-en-Roussillon ?

Pour acheter à Canet-en-Roussillon, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 163 620 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 634 euros. Pour une maison de 90 m² à 318 690 euros, comptez environ 55 771 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Canet-en-Roussillon ?

À Canet-en-Roussillon, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Canet-en-Roussillon ?

793 à 1 545 € par mois

~793 €/mois

Appartement 45 m² (163 620 €)

~1 545 €/mois

Maison 90 m² (318 690 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Canet-en-Roussillon. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Canet-en-Roussillon (66)

3 636 €

Prix médian / m²

4 299 €

Prix appart. / m²

3 541 €

Prix maison / m²

515

Transactions / an

318 690 €

Maison 90 m²

163 620 €

Appartement 45 m²

-0,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Canet-en-Roussillon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 636 €/m²)

Prix du bien 163 620 €

Frais de notaire (7,5%) 12 272 €

Coût total (bien + notaire) 175 892 €

Coût des intérêts sur 25 ans 74 280 €

Apport minimum conseillé 28 634 €

Mensualité 793 € / mois

Maison 90 m² (3 541 €/m²)

Prix du bien 318 690 €

Frais de notaire (7,5%) 23 902 €

Coût total (bien + notaire) 342 592 €

Coût des intérêts sur 25 ans 144 810 €

Apport minimum conseillé 55 771 €

Mensualité 1 545 € / mois

Acheter à Canet-en-Roussillon : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Canet-en-Roussillon (66), situé en région Occitanie, compte environ 13 227 habitants répartis sur 30 km² (440 hab/km²).

Le marché immobilier à Canet-en-Roussillon affiche un prix moyen de 4 091 euros/m² (médian : 3 636 euros/m²), en évolution de -0,5% sur un an. Les appartements (4 299 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 541 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 636 euros/m² (-0,5 % sur un an), l'accès au crédit à Canet-en-Roussillon se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Canet-en-Roussillon est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Avec un prix médian de 3 636 euros/m² (-0,5 % sur un an), le marché à Canet-en-Roussillon se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Crédit immobilier Canet-en-Roussillon

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Canet-en-Roussillon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Canet-en-Roussillon est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Canet-en-Roussillon ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 163 620 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 634 euros. Pour une maison de 90 m² à 318 690 euros, il faudra environ 55 771 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Canet-en-Roussillon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 636 euros/m² (soit 163 620 euros), la mensualité est d'environ 793 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (318 690 euros), comptez environ 1 545 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Canet-en-Roussillon ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 163 620 euros coûte 74 280 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Canet-en-Roussillon, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Canet-en-Roussillon en 2026

La ville de Canet-en-Roussillon affiche un prix de vente médian de 3 636 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 091 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 13 227 habitants, la ville présente une densité de 440 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Canet-en-Roussillon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 299 €/m² contre 3 541 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 160 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 600 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).

Les prix à Canet-en-Roussillon sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Canet-en-Roussillon	3 636 €	-0,5 %	13 227
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

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Autres villes de la région

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Saint-Cyprien 12 068 hab.

3 906 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Canet-en-Roussillon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 636 €) est inférieur au prix moyen (4 091 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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