Crédit Immobilier Aude (11)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans l'Aude. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans l'Aude ?
748 à 1 027 € par mois
~748 €/mois
Appartement 45 m² (154 305 €)
~1 027 €/mois
Maison 90 m² (211 860 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans l'Aude. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Aude (11)
2 078 €
Prix médian / m²
3 429 €
Prix appart. / m²
2 354 €
Prix maison / m²
8 601
Transactions / an
211 860 €
Maison 90 m²
154 305 €
Appartement 45 m²
+0,6%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Aude
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (3 429 €/m²)
Maison 90 m² (2 354 €/m²)
Acheter en Aude : ce qu'il faut savoir
L
Le département Aude (11), situé en région Occitanie, compte environ 379 648 habitants répartis sur 6 139 km² (62 hab/km²) et 433 communes. Les principales villes sont Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux et Lézignan-Corbières.
Le marché immobilier dans l'Aude affiche un prix moyen de 2 707 euros/m² (médian : 2 078 euros/m²), en évolution de +0,6% sur un an. Les appartements (3 429 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 354 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.
L'attractivité forte de Aude se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Le Aude est voisin de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le marché immobilier dans l'Aude est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Aude
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Aude en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans l'Aude ?
Quelle mensualité pour un achat dans l'Aude ?
Quelle durée de crédit recommander dans l'Aude ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Aude en 2026
Le département Aude (11) affiche un prix de vente médian de 2 078 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 707 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,6 %). Avec ses 379 648 habitants répartis sur 6 139 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 601 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Aude
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 429 €/m² contre 2 354 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 680 €, soit une mensualité de 604 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 800 €, avec une mensualité de 1 007 € (salaire requis : 2 877 € net/mois).
Les prix en Aude sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
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Principales villes en Aude
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Aude
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 10 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Aude
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 078 €) est inférieur au prix moyen (2 707 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 433 communes, dont les principales sont Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux.
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