Quelle mensualité pour un achat immobilier dans l'Aude ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 078 euros/m² (soit 93 510 euros), la mensualité est d'environ 453 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (211 860 euros), la mensualité monte à environ 1 027 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aude (11)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans l'Aude ?

Pour acheter dans l'Aude, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 93 510 euros, cela représente un apport minimum d'environ 16 364 euros. Pour une maison de 90 m² à 211 860 euros, comptez environ 37 076 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans l'Aude ?

Dans l' Aude, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans l'Aude. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans l'Aude ?

453 à 1 027 € par mois

~453 €/mois

Appartement 45 m² (93 510 €)

~1 027 €/mois

Maison 90 m² (211 860 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans l'Aude. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aude (11)

2 078 €

Prix médian / m²

3 429 €

Prix appart. / m²

2 354 €

Prix maison / m²

8 601

Transactions / an

211 860 €

Maison 90 m²

93 510 €

Appartement 45 m²

+0,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aude

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 078 €/m²)

Prix du bien 93 510 €

Frais de notaire (7,5%) 7 013 €

Coût total (bien + notaire) 100 523 €

Coût des intérêts sur 25 ans 42 390 €

Apport minimum conseillé 16 364 €

Mensualité 453 € / mois

Maison 90 m² (2 354 €/m²)

Prix du bien 211 860 €

Frais de notaire (7,5%) 15 890 €

Coût total (bien + notaire) 227 750 €

Coût des intérêts sur 25 ans 96 240 €

Apport minimum conseillé 37 076 €

Mensualité 1 027 € / mois

Acheter dans l'Aude : ce qu'il faut savoir

Le département Aude (11), situé en région Occitanie, compte environ 379 648 habitants répartis sur 6 139 km² (62 hab/km²) et 433 communes. Les principales villes sont Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux et Lézignan-Corbières.

Le marché immobilier dans l'Aude affiche un prix moyen de 2 707 euros/m² (médian : 2 078 euros/m²), en évolution de +0,6% sur un an. Les appartements (3 429 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 354 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 078 euros/m² (+0,6 % sur un an), l'accès au crédit dans l'Aude se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Aude est voisin de 5 départements : Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège, Pyrénées-Orientales. Avec un prix médian de 2 078 euros/m² (+0,6 % sur un an), le marché dans l'Aude se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Hérault Tarn Haute-Garonne Ariège Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aude

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Aude en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans l'Aude est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans l'Aude ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 93 510 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 16 364 euros. Pour une maison de 90 m² à 211 860 euros, il faudra environ 37 076 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans l'Aude ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 078 euros/m² (soit 93 510 euros), la mensualité est d'environ 453 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (211 860 euros), comptez environ 1 027 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans l'Aude ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 93 510 euros coûte 42 390 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans l'Aude, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Aude en 2026

Le département Aude (11) affiche un prix de vente médian de 2 078 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 707 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,6 %). Avec ses 379 648 habitants répartis sur 6 139 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 601 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Aude

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 429 €/m² contre 2 354 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 680 €, soit une mensualité de 604 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 800 €, avec une mensualité de 1 007 € (salaire requis : 2 877 € net/mois).

Les prix en Aude sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468

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Principales villes en Aude

Narbonne 57 587 hab.

2 500 €/m²

Carcassonne 46 080 hab.

1 579 €/m²

Castelnaudary 12 151 hab.

1 675 €/m²

Lézignan-Corbières 10 343 hab.

1 812 €/m²

Limoux 10 532 hab.

1 864 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Aude

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 10 communes couvertes du département.

Narbonne Carcassonne Castelnaudary Limoux Lézignan-Corbières Port-la-Nouvelle Coursan Sigean Trèbes Gruissan

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Aude

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 078 €) est inférieur au prix moyen (2 707 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 433 communes, dont les principales sont Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux.

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