Quelle mensualité pour un achat immobilier à Carcassonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 579 euros/m² (soit 71 055 euros), la mensualité est d'environ 344 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (245 880 euros), la mensualité monte à environ 1 192 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Carcassonne (11)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Carcassonne ?

Pour acheter à Carcassonne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 71 055 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 435 euros. Pour une maison de 90 m² à 245 880 euros, comptez environ 43 029 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Carcassonne ?

À Carcassonne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Carcassonne ?

344 à 1 192 € par mois

~344 €/mois

Appartement 45 m² (71 055 €)

~1 192 €/mois

Maison 90 m² (245 880 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Carcassonne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Carcassonne (11)

1 579 €

Prix médian / m²

2 704 €

Prix appart. / m²

2 732 €

Prix maison / m²

1 043

Transactions / an

245 880 €

Maison 90 m²

71 055 €

Appartement 45 m²

-3,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Carcassonne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 579 €/m²)

Prix du bien 71 055 €

Frais de notaire (7,5%) 5 329 €

Coût total (bien + notaire) 76 384 €

Coût des intérêts sur 25 ans 32 145 €

Apport minimum conseillé 12 435 €

Mensualité 344 € / mois

Maison 90 m² (2 732 €/m²)

Prix du bien 245 880 €

Frais de notaire (7,5%) 18 441 €

Coût total (bien + notaire) 264 321 €

Coût des intérêts sur 25 ans 111 720 €

Apport minimum conseillé 43 029 €

Mensualité 1 192 € / mois

Acheter à Carcassonne : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Carcassonne (11), situé en région Occitanie, compte environ 46 080 habitants répartis sur 65 km² (707 hab/km²).

Le marché immobilier à Carcassonne affiche un prix moyen de 2 716 euros/m² (médian : 1 579 euros/m²), en évolution de -3,5% sur un an. Les maisons (2 732 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 704 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 579 euros/m² (-3,5% sur un an), l'accès au crédit à Carcassonne dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Carcassonne est proche de 5 départements : Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège, Pyrénées-Orientales. Le marché immobilier à Carcassonne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Hérault Tarn Haute-Garonne Ariège Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes — Crédit immobilier Carcassonne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Carcassonne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Carcassonne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Carcassonne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 71 055 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 435 euros. Pour une maison de 90 m² à 245 880 euros, il faudra environ 43 029 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Carcassonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 579 euros/m² (soit 71 055 euros), la mensualité est d'environ 344 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (245 880 euros), comptez environ 1 192 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Carcassonne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 71 055 euros coûte 32 145 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Carcassonne permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carcassonne en 2026

La ville de Carcassonne affiche un prix de vente médian de 1 579 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 716 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec 46 080 habitants, la ville présente une densité de 707 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Aude), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carcassonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 704 €/m² contre 2 732 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 94 740 €, soit une mensualité de 459 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 157 900 €, avec une mensualité de 765 € (salaire requis : 2 186 € net/mois).

Les prix à Carcassonne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Tarn, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Carcassonne	1 579 €	-3,5 %	46 080
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468

Département

Voir les résultats pour Aude (11) 379 648 hab.

2 078 €/m²

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Autres villes de la région

Narbonne 57 587 hab.

2 500 €/m²

Castelnaudary 12 151 hab.

1 675 €/m²

Lézignan-Corbières 10 343 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carcassonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 579 €) est inférieur au prix moyen (2 716 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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