Taxe Foncière Carcassonne (11)
Estimez votre taxe foncière à Carcassonne : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Carcassonne en 2026 ?
1 650 à 3 300 € par an
~1 632 € / an
Appartement 55 m²
~3 298 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 71,03 % + TEOM 12,1 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Carcassonne (11)
1 579 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-35 %)
-3,5 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 043
Ventes par an
marché très actif
71,03 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~3 298 € / an
Maison 110 m²
~1 632 € / an
Appartement 55 m²
~199 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Carcassonne
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Carcassonne (11) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 716 €/m², la VLC est estimée à environ 5 736 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 2 868 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 71,03% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 2 037 €
- TEOM (ordures ménagères) : 12,1% (taux 2025 voté), soit 347 €
- Total estimé : 2 384 €/an, soit 199 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Carcassonne
Maison 80 m² (prix moyen 2 716 €/m²)
Appartement 55 m² (2 704 €/m²)
Maison 110 m² (2 732 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Carcassonne et son impact sur la taxe foncière
La ville de Carcassonne (11), située en région Occitanie, compte environ 46 080 habitants répartis sur 65 km² (707 hab/km²).
Le prix médian au m² à Carcassonne est de 1 579 € (tendance sur un an : -3,5 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Carcassonne appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Carcassonne
Plusieurs exonérations s'appliquent à Carcassonne, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Carcassonne est voisin de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Les prix immobiliers à Carcassonne (2 716 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Carcassonne en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Carcassonne
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Carcassonne ?
Comment réduire sa taxe foncière à Carcassonne ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Carcassonne ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Carcassonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carcassonne en 2026
La ville de Carcassonne affiche un prix de vente médian de 1 579 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 716 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec 46 080 habitants, la ville présente une densité de 707 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Aude), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carcassonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 704 €/m² contre 2 732 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 94 740 €, soit une mensualité de 459 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 157 900 €, avec une mensualité de 765 € (salaire requis : 2 186 € net/mois).
Les prix à Carcassonne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aude, Hérault, Tarn affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carcassonne | 1 579 € | -3,5 % | 46 080 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carcassonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 579 €) est inférieur au prix moyen (2 716 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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