Taxe Foncière Ariège (09)
Estimez votre taxe foncière dans l'Ariège : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière dans l'Ariège en 2026 ?
1 150 à 1 500 € par an
~1 173 € / an
Appartement 55 m²
~1 481 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Ariège (09)
1 667 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-32 %)
+0 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
3 124
Ventes par an
marché très actif
42,92 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~1 481 € / an
Maison 110 m²
~1 173 € / an
Appartement 55 m²
~102 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière dans l'Ariège
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans l'Ariège (09) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 132 €/m², la VLC est estimée à environ 4 503 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 2 252 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 42,92% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 967 €
- TEOM (ordures ménagères) : 11,4% (médiane ou estimation), soit 257 €
- Total estimé : 1 224 €/an, soit 102 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Ariège
Maison 80 m² (prix moyen 2 132 €/m²)
Appartement 55 m² (2 975 €/m²)
Maison 110 m² (1 878 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier dans l'Ariège et son impact sur la taxe foncière
Le département Ariège (09), situé en région Occitanie, compte environ 155 722 habitants répartis sur 4 890 km² (32 hab/km²) et 325 communes. Les principales villes sont et Pamiers.
Le prix médian au m² dans l'Ariège est de 1 667 € (tendance sur un an : +0 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Ariège bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière dans l'Ariège
Plusieurs exonérations s'appliquent dans l'Ariège, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Le Ariège est voisin de 4 départements : Ariège, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Avec des prix immobiliers élevés (2 132 euros/m²), la taxe foncière dans l'Ariège repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Ariège en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Ariège
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans l'Ariège ?
Comment réduire sa taxe foncière dans l'Ariège ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans l'Ariège ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans l'Ariège ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Ariège en 2026
Le département Ariège (09) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 132 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 155 722 habitants répartis sur 4 890 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ariège
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 975 €/m² contre 1 878 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Ariège sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Principales villes en Ariège
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ariège
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Pamiers.
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