Taxe Foncière Aude (11)
Estimez votre taxe foncière dans l'Aude : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière dans l'Aude en 2026 ?
1 950 à 2 700 € par an
~1 961 € / an
Appartement 55 m²
~2 692 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Aude (11)
2 078 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-15 %)
+0,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
8 601
Ventes par an
marché très actif
60,96 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~2 692 € / an
Maison 110 m²
~1 961 € / an
Appartement 55 m²
~188 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière dans l'Aude
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans l'Aude (11) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 707 €/m², la VLC est estimée à environ 5 717 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 2 859 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 60,96% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 1 743 €
- TEOM (ordures ménagères) : 17,78% (médiane ou estimation), soit 508 €
- Total estimé : 2 251 €/an, soit 188 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Aude
Maison 80 m² (prix moyen 2 707 €/m²)
Appartement 55 m² (3 429 €/m²)
Maison 110 m² (2 354 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier dans l'Aude et son impact sur la taxe foncière
Le département Aude (11), situé en région Occitanie, compte environ 379 648 habitants répartis sur 6 139 km² (62 hab/km²) et 433 communes. Les principales villes sont Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux et Lézignan-Corbières.
Le prix médian au m² dans l'Aude est de 2 078 € (tendance sur un an : +0,6 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Aude bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière dans l'Aude
Plusieurs exonérations s'appliquent dans l'Aude, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Le Aude est voisin de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Avec des prix immobiliers élevés (2 707 euros/m²), la taxe foncière dans l'Aude repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Aude en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Aude
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans l'Aude ?
Comment réduire sa taxe foncière dans l'Aude ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans l'Aude ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans l'Aude ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Aude en 2026
Le département Aude (11) affiche un prix de vente médian de 2 078 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 707 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,6 %). Avec ses 379 648 habitants répartis sur 6 139 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 601 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Aude
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 429 €/m² contre 2 354 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 680 €, soit une mensualité de 604 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 800 €, avec une mensualité de 1 007 € (salaire requis : 2 877 € net/mois).
Les prix en Aude sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
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Principales villes en Aude
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Aude
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 10 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Aude
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 078 €) est inférieur au prix moyen (2 707 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 433 communes, dont les principales sont Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux.
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