Crédit Immobilier Castelnaudary (11)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Castelnaudary. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Castelnaudary ?
735 à 865 € par mois
~735 €/mois
Appartement 45 m² (151 695 €)
~865 €/mois
Maison 90 m² (178 560 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Castelnaudary. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Castelnaudary (11)
1 675 €
Prix médian / m²
3 371 €
Prix appart. / m²
1 984 €
Prix maison / m²
244
Transactions / an
178 560 €
Maison 90 m²
151 695 €
Appartement 45 m²
-3,8%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Castelnaudary
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (3 371 €/m²)
Maison 90 m² (1 984 €/m²)
Acheter en Castelnaudary : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Castelnaudary (11), situé en région Occitanie, compte environ 12 151 habitants répartis sur 48 km² (254 hab/km²).
Le marché immobilier à Castelnaudary affiche un prix moyen de 2 620 euros/m² (médian : 1 675 euros/m²), en évolution de -3,8% sur un an. Les appartements (3 371 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 984 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité moyenne de Castelnaudary offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Castelnaudary est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le marché immobilier à Castelnaudary présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Castelnaudary
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Castelnaudary en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Castelnaudary ?
Quelle mensualité pour un achat à Castelnaudary ?
Quelle durée de crédit recommander à Castelnaudary ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Castelnaudary en 2026
La ville de Castelnaudary affiche un prix de vente médian de 1 675 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 620 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 12 151 habitants, la ville présente une densité de 254 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 244 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Aude), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Castelnaudary
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 371 €/m² contre 1 984 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 500 €, soit une mensualité de 487 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 167 500 €, avec une mensualité de 812 € (salaire requis : 2 320 € net/mois).
Les prix à Castelnaudary sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aude, Hérault affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Castelnaudary | 1 675 € | -3,8 % | 12 151 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Castelnaudary
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 675 €) est inférieur au prix moyen (2 620 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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