Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Tarn ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 811 euros/m² (soit 81 495 euros), la mensualité est d'environ 395 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (166 590 euros), la mensualité monte à environ 807 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Tarn (81)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Tarn ?

Pour acheter dans le Tarn, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 81 495 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 262 euros. Pour une maison de 90 m² à 166 590 euros, comptez environ 29 153 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Tarn ?

Dans le Tarn, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Tarn ?

395 à 807 € par mois

~395 €/mois

Appartement 45 m² (81 495 €)

~807 €/mois

Maison 90 m² (166 590 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Tarn. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Tarn (81)

1 811 €

Prix médian / m²

3 199 €

Prix appart. / m²

1 851 €

Prix maison / m²

6 037

Transactions / an

166 590 €

Maison 90 m²

81 495 €

Appartement 45 m²

-5,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Tarn

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 811 €/m²)

Prix du bien 81 495 €

Frais de notaire (7,5%) 6 112 €

Coût total (bien + notaire) 87 607 €

Coût des intérêts sur 25 ans 37 005 €

Apport minimum conseillé 14 262 €

Mensualité 395 € / mois

Maison 90 m² (1 851 €/m²)

Prix du bien 166 590 €

Frais de notaire (7,5%) 12 494 €

Coût total (bien + notaire) 179 084 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 510 €

Apport minimum conseillé 29 153 €

Mensualité 807 € / mois

Acheter dans le Tarn : ce qu'il faut savoir

Le Tarn offre un équilibre rare entre patrimoine (Albi, classee UNESCO), cadre de vie et accessibilité. Albi bénéficie d

Le département Tarn (81), situé en région Occitanie, compte environ 397 352 habitants répartis sur 5 758 km² (69 hab/km²) et 314 communes. Les principales villes sont Albi, Castres, Gaillac, Graulhet, Lavaur et Mazamet.

Le marché immobilier dans le Tarn affiche un prix moyen de 2 128 euros/m² (médian : 1 811 euros/m²), en évolution de -5,2% sur un an. Les appartements (3 199 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 851 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 811 euros/m² (-5,2 % sur un an), l'accès au crédit dans le Tarn se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Tarn est voisin de 5 départements : Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne. Avec un prix médian de 1 811 euros/m² (-5,2 % sur un an), le marché dans le Tarn se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Aveyron Hérault Aude Haute-Garonne Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Tarn

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Tarn en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Tarn est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Tarn ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 81 495 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 262 euros. Pour une maison de 90 m² à 166 590 euros, il faudra environ 29 153 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Tarn ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 811 euros/m² (soit 81 495 euros), la mensualité est d'environ 395 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (166 590 euros), comptez environ 807 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Tarn ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 81 495 euros coûte 37 005 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Tarn, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Tarn en 2026

Le département Tarn (81) affiche un prix de vente médian de 1 811 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 128 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec ses 397 352 habitants répartis sur 5 758 km², le département présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 037 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Tarn

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 199 €/m² contre 1 851 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 660 €, soit une mensualité de 527 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 100 €, avec une mensualité de 878 € (salaire requis : 2 509 € net/mois).

Les prix en Tarn sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648

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Principales villes en Tarn

Toutes les communes

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Albi Castres Gaillac Graulhet Lavaur Mazamet Carmaux Saint-Sulpice-la-Pointe Labruguière Saint-Juéry Rabastens Aussillon

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Tarn

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 811 €) est inférieur au prix moyen (2 128 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 314 communes, dont les principales sont Albi, Castres, Gaillac, Graulhet.

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