Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Tarn-et-Garonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 950 euros/m² (soit 87 750 euros), la mensualité est d'environ 425 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (203 220 euros), la mensualité monte à environ 985 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Tarn-et-Garonne (82)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Tarn-et-Garonne ?

Pour acheter dans le Tarn-et-Garonne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 87 750 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 356 euros. Pour une maison de 90 m² à 203 220 euros, comptez environ 35 564 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Tarn-et-Garonne ?

Dans le Tarn-et-Garonne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Tarn-et-Garonne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Tarn-et-Garonne ?

425 à 985 € par mois

~425 €/mois

Appartement 45 m² (87 750 €)

~985 €/mois

Maison 90 m² (203 220 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Tarn-et-Garonne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Tarn-et-Garonne (82)

1 950 €

Prix médian / m²

3 555 €

Prix appart. / m²

2 258 €

Prix maison / m²

4 232

Transactions / an

203 220 €

Maison 90 m²

87 750 €

Appartement 45 m²

-1,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Tarn-et-Garonne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 950 €/m²)

Prix du bien 87 750 €

Frais de notaire (7,5%) 6 581 €

Coût total (bien + notaire) 94 331 €

Coût des intérêts sur 25 ans 39 750 €

Apport minimum conseillé 15 356 €

Mensualité 425 € / mois

Maison 90 m² (2 258 €/m²)

Prix du bien 203 220 €

Frais de notaire (7,5%) 15 242 €

Coût total (bien + notaire) 218 462 €

Coût des intérêts sur 25 ans 92 280 €

Apport minimum conseillé 35 564 €

Mensualité 985 € / mois

Acheter dans le Tarn-et-Garonne : ce qu'il faut savoir

Le Tarn-et-Garonne est l

Le département Tarn-et-Garonne (82), situé en région Occitanie, compte environ 265 817 habitants répartis sur 3 718 km² (71 hab/km²) et 195 communes. Les principales villes sont Montauban, Castelsarrasin et Moissac.

Le marché immobilier dans le Tarn-et-Garonne affiche un prix moyen de 2 538 euros/m² (médian : 1 950 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les appartements (3 555 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 258 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 950 euros/m² (-1,9 % sur un an), l'accès au crédit dans le Tarn-et-Garonne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Tarn-et-Garonne est voisin de 5 départements : Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 1 950 euros/m² (-1,9 % sur un an), le marché dans le Tarn-et-Garonne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Lot Aveyron Tarn Haute-Garonne Gers

Questions fréquentes — Crédit immobilier Tarn-et-Garonne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Tarn-et-Garonne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Tarn-et-Garonne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Tarn-et-Garonne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 87 750 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 356 euros. Pour une maison de 90 m² à 203 220 euros, il faudra environ 35 564 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Tarn-et-Garonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 950 euros/m² (soit 87 750 euros), la mensualité est d'environ 425 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (203 220 euros), comptez environ 985 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Tarn-et-Garonne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 87 750 euros coûte 39 750 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Tarn-et-Garonne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Tarn-et-Garonne en 2026

Le département Tarn-et-Garonne (82) affiche un prix de vente médian de 1 950 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 538 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 265 817 habitants répartis sur 3 718 km², le département présente une densité de 71 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 232 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Tarn-et-Garonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 555 €/m² contre 2 258 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 000 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).

Les prix en Tarn-et-Garonne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tarn-et-Garonne	1 950 €	-1,9 %	265 817
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

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Principales villes en Tarn-et-Garonne

Montauban 62 945 hab.

2 216 €/m²

Castelsarrasin 14 343 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Tarn-et-Garonne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Montauban Castelsarrasin Moissac Caussade Montech Nègrepelisse Valence

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Tarn-et-Garonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (2 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Montauban, Castelsarrasin, Moissac.

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