Quelle mensualité pour un achat immobilier dans l'Aveyron ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 694 euros/m² (soit 76 230 euros), la mensualité est d'environ 369 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (156 780 euros), la mensualité monte à environ 760 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aveyron (12)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans l'Aveyron ?

Pour acheter dans l'Aveyron, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 76 230 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 340 euros. Pour une maison de 90 m² à 156 780 euros, comptez environ 27 437 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans l'Aveyron ?

Dans l' Aveyron, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans l'Aveyron. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans l'Aveyron ?

369 à 760 € par mois

~369 €/mois

Appartement 45 m² (76 230 €)

~760 €/mois

Maison 90 m² (156 780 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans l'Aveyron. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aveyron (12)

1 694 €

Prix médian / m²

2 964 €

Prix appart. / m²

1 742 €

Prix maison / m²

4 706

Transactions / an

156 780 €

Maison 90 m²

76 230 €

Appartement 45 m²

-3,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aveyron

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 694 €/m²)

Prix du bien 76 230 €

Frais de notaire (7,5%) 5 717 €

Coût total (bien + notaire) 81 947 €

Coût des intérêts sur 25 ans 34 470 €

Apport minimum conseillé 13 340 €

Mensualité 369 € / mois

Maison 90 m² (1 742 €/m²)

Prix du bien 156 780 €

Frais de notaire (7,5%) 11 759 €

Coût total (bien + notaire) 168 539 €

Coût des intérêts sur 25 ans 71 220 €

Apport minimum conseillé 27 437 €

Mensualité 760 € / mois

Acheter dans l'Aveyron : ce qu'il faut savoir

Le département Aveyron (12), situé en région Occitanie, compte environ 279 609 habitants répartis sur 8 735 km² (32 hab/km²) et 285 communes. Les principales villes sont Rodez, Millau, Onet-le-Château et Villefranche-de-Rouergue.

Le marché immobilier dans l'Aveyron affiche un prix moyen de 2 182 euros/m² (médian : 1 694 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les appartements (2 964 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 742 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 694 euros/m² (-3,6 % sur un an), l'accès au crédit dans l'Aveyron se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Aveyron est voisin de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Avec un prix médian de 1 694 euros/m² (-3,6 % sur un an), le marché dans l'Aveyron se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Lot Cantal Lozère Gard Hérault

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aveyron

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Aveyron en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans l'Aveyron est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans l'Aveyron ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 76 230 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 340 euros. Pour une maison de 90 m² à 156 780 euros, il faudra environ 27 437 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans l'Aveyron ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 694 euros/m² (soit 76 230 euros), la mensualité est d'environ 369 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (156 780 euros), comptez environ 760 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans l'Aveyron ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 76 230 euros coûte 34 470 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans l'Aveyron, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Aveyron en 2026

Le département Aveyron (12) affiche un prix de vente médian de 1 694 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 182 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 279 609 habitants répartis sur 8 735 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 706 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Aveyron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 964 €/m² contre 1 742 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 640 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 400 €, avec une mensualité de 821 € (salaire requis : 2 346 € net/mois).

Les prix en Aveyron sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

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Principales villes en Aveyron

Onet-le-Château 12 080 hab.

2 235 €/m²

Villefranche-de-Rouergue 11 271 hab.

1 442 €/m²

Decazeville 5 020 hab.

965 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Aveyron

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Rodez Millau Onet-le-Château Villefranche-de-Rouergue Saint-Affrique Luc-la-Primaube Decazeville

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Aveyron

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 694 €) est inférieur au prix moyen (2 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 285 communes, dont les principales sont Rodez, Millau, Onet-le-Château, Villefranche-de-Rouergue.

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