Crédit Immobilier Aveyron (12)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans l'Aveyron. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans l'Aveyron ?
646 à 760 € par mois
~646 €/mois
Appartement 45 m² (133 380 €)
~760 €/mois
Maison 90 m² (156 780 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans l'Aveyron. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Aveyron (12)
1 694 €
Prix médian / m²
2 964 €
Prix appart. / m²
1 742 €
Prix maison / m²
4 706
Transactions / an
156 780 €
Maison 90 m²
133 380 €
Appartement 45 m²
-3,6%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Aveyron
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (2 964 €/m²)
Maison 90 m² (1 742 €/m²)
Acheter en Aveyron : ce qu'il faut savoir
L
Le département Aveyron (12), situé en région Occitanie, compte environ 279 609 habitants répartis sur 8 735 km² (32 hab/km²) et 285 communes. Les principales villes sont Rodez, Millau, Onet-le-Château et Villefranche-de-Rouergue.
Le marché immobilier dans l'Aveyron affiche un prix moyen de 2 182 euros/m² (médian : 1 694 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les appartements (2 964 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 742 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.
L'attractivité forte de Aveyron se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Le Aveyron est voisin de 5 départements : Aveyron, Lot, Cantal, Lozère, Gard. Le marché immobilier dans l'Aveyron est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Aveyron
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Aveyron en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans l'Aveyron ?
Quelle mensualité pour un achat dans l'Aveyron ?
Quelle durée de crédit recommander dans l'Aveyron ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Aveyron en 2026
Le département Aveyron (12) affiche un prix de vente médian de 1 694 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 182 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 279 609 habitants répartis sur 8 735 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 706 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Aveyron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 964 €/m² contre 1 742 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 640 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 400 €, avec une mensualité de 821 € (salaire requis : 2 346 € net/mois).
Les prix en Aveyron sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
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Principales villes en Aveyron
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Aveyron
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Aveyron
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 694 €) est inférieur au prix moyen (2 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 285 communes, dont les principales sont Rodez, Millau, Onet-le-Château, Villefranche-de-Rouergue.
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