Quelle mensualité pour un achat immobilier à Decazeville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 965 euros/m² (soit 43 425 euros), la mensualité est d'environ 210 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (89 820 euros), la mensualité monte à environ 435 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Decazeville (12)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Decazeville ?

Pour acheter à Decazeville, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 43 425 euros, cela représente un apport minimum d'environ 7 600 euros. Pour une maison de 90 m² à 89 820 euros, comptez environ 15 719 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Decazeville ?

À Decazeville, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Decazeville ?

210 à 435 € par mois

~210 €/mois

Appartement 45 m² (43 425 €)

~435 €/mois

Maison 90 m² (89 820 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Decazeville. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Decazeville (12)

965 €

Prix médian / m²

1 683 €

Prix appart. / m²

998 €

Prix maison / m²

139

Transactions / an

89 820 €

Maison 90 m²

43 425 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Decazeville

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (965 €/m²)

Prix du bien 43 425 €

Frais de notaire (7,5%) 3 257 €

Coût total (bien + notaire) 46 682 €

Coût des intérêts sur 25 ans 19 575 €

Apport minimum conseillé 7 600 €

Mensualité 210 € / mois

Maison 90 m² (998 €/m²)

Prix du bien 89 820 €

Frais de notaire (7,5%) 6 737 €

Coût total (bien + notaire) 96 557 €

Coût des intérêts sur 25 ans 40 680 €

Apport minimum conseillé 15 719 €

Mensualité 435 € / mois

Acheter à Decazeville : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Decazeville (12), situé en région Occitanie, compte environ 5 020 habitants répartis sur 14 km² (359 hab/km²).

Le marché immobilier à Decazeville affiche un prix moyen de 1 328 euros/m² (médian : 965 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (1 683 euros/m²) sont plus chers que les maisons (998 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 965 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Decazeville laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Decazeville est proche de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Le marché immobilier à Decazeville offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Lot Cantal Lozère Gard Hérault

Questions fréquentes — Crédit immobilier Decazeville

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Decazeville en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Decazeville est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Decazeville ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 43 425 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 7 600 euros. Pour une maison de 90 m² à 89 820 euros, il faudra environ 15 719 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Decazeville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 965 euros/m² (soit 43 425 euros), la mensualité est d'environ 210 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (89 820 euros), comptez environ 435 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Decazeville ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 43 425 euros coûte 19 575 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Decazeville permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Decazeville en 2026

La ville de Decazeville affiche un prix de vente médian de 965 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 328 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 020 habitants, la ville présente une densité de 359 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Aveyron), et 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Decazeville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 683 €/m² contre 998 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 57 900 €, soit une mensualité de 281 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 96 500 €, avec une mensualité de 468 € (salaire requis : 1 337 € net/mois).

Les prix à Decazeville sont 61 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Lot, Cantal, Lozère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Decazeville	965 €	en baisse	5 020
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Aveyron (12) 279 609 hab.

1 694 €/m²

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Autres villes de la région

Onet-le-Château 12 080 hab.

2 235 €/m²

Villefranche-de-Rouergue 11 271 hab.

1 442 €/m²

Luc-la-Primaube 6 046 hab.

2 163 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Decazeville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (965 €) est inférieur au prix moyen (1 328 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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