Taxe Foncière Decazeville (12)
Estimez votre taxe foncière à Decazeville : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Decazeville en 2026 ?
750 à 900 € par an
~739 € / an
Appartement 55 m²
~876 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 49,98 % + TEOM 10,5 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Decazeville (12)
965 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-61 %)
En baisse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
139
Ventes par an
marché très actif
49,98 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~876 € / an
Maison 110 m²
~739 € / an
Appartement 55 m²
~71 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Decazeville
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Decazeville (12) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 1 328 €/m², la VLC est estimée à environ 2 805 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 1 403 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 49,98% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 701 €
- TEOM (ordures ménagères) : 10,5% (taux 2025 voté), soit 147 €
- Total estimé : 848 €/an, soit 71 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Decazeville
Maison 80 m² (prix moyen 1 328 €/m²)
Appartement 55 m² (1 683 €/m²)
Maison 110 m² (998 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Decazeville et son impact sur la taxe foncière
La ville de Decazeville (12), située en région Occitanie, compte environ 5 020 habitants répartis sur 14 km² (359 hab/km²).
Le prix médian au m² à Decazeville est de 965 € (tendance sur un an : en baisse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les communes du Decazeville, département à attractivité plus faible, ont parfois des taux de taxe foncière plus élevés pour compenser une assiette fiscale plus réduite.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Decazeville
Plusieurs exonérations s'appliquent à Decazeville, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Decazeville est voisin de 5 départements : Aveyron, Lot, Cantal, Lozère, Gard. Malgré des prix au m² plus accessibles (1 328 euros/m²), la taxe foncière à Decazeville peut être proportionnellement plus élevée en raison de taux communaux supérieurs à la moyenne.
Fiche express
Decazeville en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Decazeville
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Decazeville ?
Comment réduire sa taxe foncière à Decazeville ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Decazeville ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Decazeville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Decazeville en 2026
La ville de Decazeville affiche un prix de vente médian de 965 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 328 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 020 habitants, la ville présente une densité de 359 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Aveyron), et 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Decazeville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 683 €/m² contre 998 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 57 900 €, soit une mensualité de 281 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 96 500 €, avec une mensualité de 468 € (salaire requis : 1 337 € net/mois).
Les prix à Decazeville sont 61 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aveyron, Lot, Cantal affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Decazeville | 965 € | en baisse | 5 020 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Decazeville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (965 €) est inférieur au prix moyen (1 328 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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