Quelle mensualité pour un achat immobilier à Millau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 136 euros/m² (soit 96 120 euros), la mensualité est d'environ 466 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (218 340 euros), la mensualité monte à environ 1 058 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Millau (12)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Millau en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Millau (12) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Millau ?

Pour acheter à Millau, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 96 120 euros, cela représente un apport minimum d'environ 16 821 euros. Pour une maison de 90 m² à 218 340 euros, comptez environ 38 210 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Millau ?

À Millau, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Millau. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Millau ?

466 à 1 058 € par mois

~466 €/mois

Appartement 45 m² (96 120 €)

~1 058 €/mois

Maison 90 m² (218 340 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Millau. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Millau (12)

2 136 €

Prix médian / m²

3 237 €

Prix appart. / m²

2 426 €

Prix maison / m²

439

Transactions / an

218 340 €

Maison 90 m²

96 120 €

Appartement 45 m²

+0,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Millau

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 136 €/m²)

Prix du bien 96 120 €

Frais de notaire (7,5%) 7 209 €

Coût total (bien + notaire) 103 329 €

Coût des intérêts sur 25 ans 43 680 €

Apport minimum conseillé 16 821 €

Mensualité 466 € / mois

Maison 90 m² (2 426 €/m²)

Prix du bien 218 340 €

Frais de notaire (7,5%) 16 376 €

Coût total (bien + notaire) 234 716 €

Coût des intérêts sur 25 ans 99 060 €

Apport minimum conseillé 38 210 €

Mensualité 1 058 € / mois

Acheter à Millau : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Millau (12), situé en région Occitanie, compte environ 22 044 habitants répartis sur 170 km² (129 hab/km²).

Le marché immobilier à Millau affiche un prix moyen de 2 973 euros/m² (médian : 2 136 euros/m²), en évolution de +0,2% sur un an. Les appartements (3 237 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 426 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 136 euros/m² (+0,2% sur un an), l'accès au crédit à Millau dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Millau est proche de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Le marché immobilier à Millau présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Lot Cantal Lozère Gard Hérault

Questions fréquentes — Crédit immobilier Millau

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Millau en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Millau est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Millau ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 96 120 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 16 821 euros. Pour une maison de 90 m² à 218 340 euros, il faudra environ 38 210 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Millau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 136 euros/m² (soit 96 120 euros), la mensualité est d'environ 466 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (218 340 euros), comptez environ 1 058 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Millau ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 96 120 euros coûte 43 680 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Millau permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Millau en 2026

La ville de Millau affiche un prix de vente médian de 2 136 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 973 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,2 %). Avec 22 044 habitants, la ville présente une densité de 129 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 439 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Aveyron), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Millau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 237 €/m² contre 2 426 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 160 €, soit une mensualité de 621 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 600 €, avec une mensualité de 1 035 € (salaire requis : 2 957 € net/mois).

Les prix à Millau sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Millau	2 136 €	+0,2 %	22 044
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Aveyron (12) 279 609 hab.

1 694 €/m²

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Autres villes de la région

Rodez 23 981 hab.

2 217 €/m²

Onet-le-Château 12 080 hab.

2 235 €/m²

Villefranche-de-Rouergue 11 271 hab.

1 442 €/m²

Decazeville 5 020 hab.

965 €/m²

Luc-la-Primaube 6 046 hab.

2 163 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Millau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 136 €) est inférieur au prix moyen (2 973 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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