Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Lot ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 789 euros/m² (soit 80 505 euros), la mensualité est d'environ 390 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (187 110 euros), la mensualité monte à environ 907 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Lot (46)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Lot ?

Pour acheter dans le Lot, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 80 505 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 089 euros. Pour une maison de 90 m² à 187 110 euros, comptez environ 32 744 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Lot ?

Dans le Lot, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Lot ?

390 à 907 € par mois

~390 €/mois

Appartement 45 m² (80 505 €)

~907 €/mois

Maison 90 m² (187 110 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Lot. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Lot (46)

1 789 €

Prix médian / m²

3 343 €

Prix appart. / m²

2 079 €

Prix maison / m²

3 442

Transactions / an

187 110 €

Maison 90 m²

80 505 €

Appartement 45 m²

-2,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Lot

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 789 €/m²)

Prix du bien 80 505 €

Frais de notaire (7,5%) 6 038 €

Coût total (bien + notaire) 86 543 €

Coût des intérêts sur 25 ans 36 495 €

Apport minimum conseillé 14 089 €

Mensualité 390 € / mois

Maison 90 m² (2 079 €/m²)

Prix du bien 187 110 €

Frais de notaire (7,5%) 14 033 €

Coût total (bien + notaire) 201 143 €

Coût des intérêts sur 25 ans 84 990 €

Apport minimum conseillé 32 744 €

Mensualité 907 € / mois

Acheter dans le Lot : ce qu'il faut savoir

Le Lot seduit par son patrimoine exceptionnel (Rocamadour, vallée de la Dordogne, vignoble de Cahors) et des prix accessibles. Le marché est anime par les résidences secondaires et les retraites en quête de qualité de vie. Figeac, dynamique avec son industrie aéronautique (Ratier-Figeac), offre le marché le plus équilibre du département.

Le département Lot (46), situé en région Occitanie, compte environ 176 473 habitants répartis sur 5 217 km² (34 hab/km²) et 312 communes. Les principales villes sont et Cahors.

Le marché immobilier dans le Lot affiche un prix moyen de 2 313 euros/m² (médian : 1 789 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (3 343 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 079 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 789 euros/m² (-2,7 % sur un an), l'accès au crédit dans le Lot se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Lot est voisin de 5 départements : Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne, Lot-et-Garonne. Avec un prix médian de 1 789 euros/m² (-2,7 % sur un an), le marché dans le Lot se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Corrèze Cantal Aveyron Tarn-et-Garonne Lot-et-Garonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Lot

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Lot en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Lot est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Lot ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 80 505 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 089 euros. Pour une maison de 90 m² à 187 110 euros, il faudra environ 32 744 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Lot ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 789 euros/m² (soit 80 505 euros), la mensualité est d'environ 390 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (187 110 euros), comptez environ 907 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Lot ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 80 505 euros coûte 36 495 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Lot, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Lot en 2026

Le département Lot (46) affiche un prix de vente médian de 1 789 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 313 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 176 473 habitants répartis sur 5 217 km², le département présente une densité de 34 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Lot

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 343 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 340 €, soit une mensualité de 520 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 900 €, avec une mensualité de 867 € (salaire requis : 2 477 € net/mois).

Les prix en Lot sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Principales villes en Lot

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Lot

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 789 €) est inférieur au prix moyen (2 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 312 communes, dont les principales sont Cahors.

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