Quelle mensualité pour un achat immobilier à Cahors ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 855 euros/m² (soit 83 475 euros), la mensualité est d'environ 405 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (172 170 euros), la mensualité monte à environ 834 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cahors (46)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cahors en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cahors (46) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Cahors ?

Pour acheter à Cahors, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 83 475 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 609 euros. Pour une maison de 90 m² à 172 170 euros, comptez environ 30 130 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Cahors ?

À Cahors, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Cahors. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Cahors ?

405 à 834 € par mois

~405 €/mois

Appartement 45 m² (83 475 €)

~834 €/mois

Maison 90 m² (172 170 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Cahors. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cahors (46)

1 855 €

Prix médian / m²

3 615 €

Prix appart. / m²

1 913 €

Prix maison / m²

462

Transactions / an

172 170 €

Maison 90 m²

83 475 €

Appartement 45 m²

-2,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cahors

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 855 €/m²)

Prix du bien 83 475 €

Frais de notaire (7,5%) 6 261 €

Coût total (bien + notaire) 89 736 €

Coût des intérêts sur 25 ans 38 025 €

Apport minimum conseillé 14 609 €

Mensualité 405 € / mois

Maison 90 m² (1 913 €/m²)

Prix du bien 172 170 €

Frais de notaire (7,5%) 12 913 €

Coût total (bien + notaire) 185 083 €

Coût des intérêts sur 25 ans 78 030 €

Apport minimum conseillé 30 130 €

Mensualité 834 € / mois

Acheter à Cahors : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Cahors (46), situé en région Occitanie, compte environ 20 050 habitants répartis sur 65 km² (309 hab/km²).

Le marché immobilier à Cahors affiche un prix moyen de 2 889 euros/m² (médian : 1 855 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (3 615 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 913 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 855 euros/m² (-2,3% sur un an), l'accès au crédit à Cahors dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Cahors est proche de 5 départements : Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne, Lot-et-Garonne. Le marché immobilier à Cahors présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Corrèze Cantal Aveyron Tarn-et-Garonne Lot-et-Garonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cahors

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cahors en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cahors est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Cahors ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 83 475 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 609 euros. Pour une maison de 90 m² à 172 170 euros, il faudra environ 30 130 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Cahors ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 855 euros/m² (soit 83 475 euros), la mensualité est d'environ 405 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (172 170 euros), comptez environ 834 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Cahors ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 83 475 euros coûte 38 025 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Cahors permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cahors en 2026

La ville de Cahors affiche un prix de vente médian de 1 855 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 889 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 20 050 habitants, la ville présente une densité de 309 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 462 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Lot), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cahors

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 615 €/m² contre 1 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 300 €, soit une mensualité de 539 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 185 500 €, avec une mensualité de 899 € (salaire requis : 2 569 € net/mois).

Les prix à Cahors sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cahors	1 855 €	-2,3 %	20 050
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

Département

Voir les résultats pour Lot (46) 176 473 hab.

1 789 €/m²

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Autres villes de la région

Figeac 9 793 hab.

1 792 €/m²

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cahors

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 855 €) est inférieur au prix moyen (2 889 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Cahors

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