Quelle mensualité pour un achat immobilier à Figeac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 792 euros/m² (soit 80 640 euros), la mensualité est d'environ 391 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (161 370 euros), la mensualité monte à environ 782 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Figeac (46)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Figeac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Figeac (46) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Figeac ?

Pour acheter à Figeac, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 80 640 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 112 euros. Pour une maison de 90 m² à 161 370 euros, comptez environ 28 240 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Figeac ?

À Figeac, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Figeac. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Figeac ?

391 à 782 € par mois

~391 €/mois

Appartement 45 m² (80 640 €)

~782 €/mois

Maison 90 m² (161 370 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Figeac. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Figeac (46)

1 792 €

Prix médian / m²

2 651 €

Prix appart. / m²

1 793 €

Prix maison / m²

203

Transactions / an

161 370 €

Maison 90 m²

80 640 €

Appartement 45 m²

-10%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Figeac

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 792 €/m²)

Prix du bien 80 640 €

Frais de notaire (7,5%) 6 048 €

Coût total (bien + notaire) 86 688 €

Coût des intérêts sur 25 ans 36 660 €

Apport minimum conseillé 14 112 €

Mensualité 391 € / mois

Maison 90 m² (1 793 €/m²)

Prix du bien 161 370 €

Frais de notaire (7,5%) 12 103 €

Coût total (bien + notaire) 173 473 €

Coût des intérêts sur 25 ans 73 230 €

Apport minimum conseillé 28 240 €

Mensualité 782 € / mois

Acheter à Figeac : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Figeac (46), situé en région Occitanie, compte environ 9 793 habitants répartis sur 35 km² (277 hab/km²).

Le marché immobilier à Figeac affiche un prix moyen de 2 250 euros/m² (médian : 1 792 euros/m²), en évolution de -10% sur un an. Les appartements (2 651 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 793 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 792 euros/m² (-10% sur un an), l'accès au crédit à Figeac dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Figeac est proche de 5 départements : Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne, Lot-et-Garonne. Le marché immobilier à Figeac présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Corrèze Cantal Aveyron Tarn-et-Garonne Lot-et-Garonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Figeac

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Figeac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Figeac est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Figeac ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 80 640 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 112 euros. Pour une maison de 90 m² à 161 370 euros, il faudra environ 28 240 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Figeac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 792 euros/m² (soit 80 640 euros), la mensualité est d'environ 391 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (161 370 euros), comptez environ 782 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Figeac ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 80 640 euros coûte 36 660 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Figeac permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Figeac en 2026

La ville de Figeac affiche un prix de vente médian de 1 792 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 250 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10 %). Avec 9 793 habitants, la ville présente une densité de 277 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 203 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Lot), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Figeac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 651 €/m² contre 1 793 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 520 €, soit une mensualité de 521 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 200 €, avec une mensualité de 869 € (salaire requis : 2 483 € net/mois).

Les prix à Figeac sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Figeac	1 792 €	-10 %	9 793
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

Département

Voir les résultats pour Lot (46) 176 473 hab.

1 789 €/m²

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Autres villes de la région

Cahors 20 050 hab.

1 855 €/m²

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Figeac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 792 €) est inférieur au prix moyen (2 250 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Figeac

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