Quelle mensualité pour un achat immobilier à Nîmes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 486 euros/m² (soit 111 870 euros), la mensualité est d'environ 542 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (320 940 euros), la mensualité monte à environ 1 556 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Nîmes (30)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nîmes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Nîmes (30) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Nîmes ?

Pour acheter à Nîmes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 111 870 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 577 euros. Pour une maison de 90 m² à 320 940 euros, comptez environ 56 165 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Nîmes ?

À Nîmes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Nîmes. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Nîmes ?

542 à 1 556 € par mois

~542 €/mois

Appartement 45 m² (111 870 €)

~1 556 €/mois

Maison 90 m² (320 940 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Nîmes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Nîmes (30)

2 486 €

Prix médian / m²

3 640 €

Prix appart. / m²

3 566 €

Prix maison / m²

2 612

Transactions / an

320 940 €

Maison 90 m²

111 870 €

Appartement 45 m²

-3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Nîmes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 486 €/m²)

Prix du bien 111 870 €

Frais de notaire (7,5%) 8 390 €

Coût total (bien + notaire) 120 260 €

Coût des intérêts sur 25 ans 50 730 €

Apport minimum conseillé 19 577 €

Mensualité 542 € / mois

Maison 90 m² (3 566 €/m²)

Prix du bien 320 940 €

Frais de notaire (7,5%) 24 071 €

Coût total (bien + notaire) 345 011 €

Coût des intérêts sur 25 ans 145 860 €

Apport minimum conseillé 56 165 €

Mensualité 1 556 € / mois

Acheter à Nîmes : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Nîmes (30), situé en région Occitanie, compte environ 151 839 habitants répartis sur 161 km² (942 hab/km²).

Le marché immobilier à Nîmes affiche un prix moyen de 3 623 euros/m² (médian : 2 486 euros/m²), en évolution de -3% sur un an. Les appartements (3 640 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 566 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 486 euros/m² (-3% sur un an), l'accès au crédit à Nîmes dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Nîmes est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Le marché immobilier à Nîmes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Questions fréquentes — Crédit immobilier Nîmes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nîmes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Nîmes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Nîmes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 111 870 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 577 euros. Pour une maison de 90 m² à 320 940 euros, il faudra environ 56 165 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Nîmes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 486 euros/m² (soit 111 870 euros), la mensualité est d'environ 542 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (320 940 euros), comptez environ 1 556 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Nîmes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 111 870 euros coûte 50 730 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Nîmes permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nîmes en 2026

La ville de Nîmes affiche un prix de vente médian de 2 486 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 623 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 151 839 habitants, la ville présente une densité de 942 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 612 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Gard), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nîmes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 640 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 160 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 600 €, avec une mensualité de 1 205 € (salaire requis : 3 443 € net/mois).

Les prix à Nîmes sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nîmes	2 486 €	-3 %	151 839
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

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Autres villes de la région

Alès 46 125 hab.

2 000 €/m²

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Saint-Gilles 14 734 hab.

2 118 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nîmes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (3 623 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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