Quelle mensualité pour un achat immobilier à Alès ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 000 euros/m² (soit 90 000 euros), la mensualité est d'environ 436 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (189 720 euros), la mensualité monte à environ 920 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Alès (30)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Alès en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Alès (30) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Alès ?

Pour acheter à Alès, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 90 000 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 750 euros. Pour une maison de 90 m² à 189 720 euros, comptez environ 33 201 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Alès ?

À Alès, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Alès. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Alès ?

436 à 920 € par mois

~436 €/mois

Appartement 45 m² (90 000 €)

~920 €/mois

Maison 90 m² (189 720 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Alès. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Alès (30)

2 000 €

Prix médian / m²

2 703 €

Prix appart. / m²

2 108 €

Prix maison / m²

714

Transactions / an

189 720 €

Maison 90 m²

90 000 €

Appartement 45 m²

-5,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Alès

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 000 €/m²)

Prix du bien 90 000 €

Frais de notaire (7,5%) 6 750 €

Coût total (bien + notaire) 96 750 €

Coût des intérêts sur 25 ans 40 800 €

Apport minimum conseillé 15 750 €

Mensualité 436 € / mois

Maison 90 m² (2 108 €/m²)

Prix du bien 189 720 €

Frais de notaire (7,5%) 14 229 €

Coût total (bien + notaire) 203 949 €

Coût des intérêts sur 25 ans 86 280 €

Apport minimum conseillé 33 201 €

Mensualité 920 € / mois

Acheter à Alès : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Alès (30), situé en région Occitanie, compte environ 46 125 habitants répartis sur 23 km² (1981 hab/km²).

Le marché immobilier à Alès affiche un prix moyen de 2 489 euros/m² (médian : 2 000 euros/m²), en évolution de -5,8% sur un an. Les appartements (2 703 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 108 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 000 euros/m² (-5,8% sur un an), l'accès au crédit à Alès dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Alès est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Le marché immobilier à Alès présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Questions fréquentes — Crédit immobilier Alès

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Alès en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Alès est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Alès ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 90 000 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 750 euros. Pour une maison de 90 m² à 189 720 euros, il faudra environ 33 201 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Alès ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 000 euros/m² (soit 90 000 euros), la mensualité est d'environ 436 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (189 720 euros), comptez environ 920 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Alès ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 90 000 euros coûte 40 800 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Alès permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Alès en 2026

La ville d'Alès affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 489 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 46 125 habitants, la ville présente une densité de 1 981 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 714 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Alès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 703 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).

Les prix à Alès sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Alès	2 000 €	-5,8 %	46 125
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

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Autres villes de la région

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Saint-Gilles 14 734 hab.

2 118 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Alès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 489 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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