Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Gilles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 118 euros/m² (soit 95 310 euros), la mensualité est d'environ 462 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (216 090 euros), la mensualité monte à environ 1 047 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Gilles (30)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Gilles ?

Pour acheter à Saint-Gilles, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 95 310 euros, cela représente un apport minimum d'environ 16 679 euros. Pour une maison de 90 m² à 216 090 euros, comptez environ 37 816 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Gilles ?

À Saint-Gilles, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Gilles ?

462 à 1 047 € par mois

~462 €/mois

Appartement 45 m² (95 310 €)

~1 047 €/mois

Maison 90 m² (216 090 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Gilles. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Gilles (30)

2 118 €

Prix médian / m²

3 173 €

Prix appart. / m²

2 401 €

Prix maison / m²

187

Transactions / an

216 090 €

Maison 90 m²

95 310 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Gilles

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 118 €/m²)

Prix du bien 95 310 €

Frais de notaire (7,5%) 7 148 €

Coût total (bien + notaire) 102 458 €

Coût des intérêts sur 25 ans 43 290 €

Apport minimum conseillé 16 679 €

Mensualité 462 € / mois

Maison 90 m² (2 401 €/m²)

Prix du bien 216 090 €

Frais de notaire (7,5%) 16 207 €

Coût total (bien + notaire) 232 297 €

Coût des intérêts sur 25 ans 98 010 €

Apport minimum conseillé 37 816 €

Mensualité 1 047 € / mois

Acheter à Saint-Gilles : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Saint-Gilles (30), situé en région Occitanie, compte environ 14 734 habitants répartis sur 152 km² (97 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Gilles affiche un prix moyen de 2 702 euros/m² (médian : 2 118 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (3 173 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 401 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 118 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Gilles dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Gilles est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Le marché immobilier à Saint-Gilles présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Gilles

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Gilles en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Gilles est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Gilles ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 95 310 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 16 679 euros. Pour une maison de 90 m² à 216 090 euros, il faudra environ 37 816 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Gilles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 118 euros/m² (soit 95 310 euros), la mensualité est d'environ 462 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (216 090 euros), comptez environ 1 047 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Gilles ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 95 310 euros coûte 43 290 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Gilles permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gilles en 2026

La ville de Saint-Gilles affiche un prix de vente médian de 2 118 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 702 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 734 habitants, la ville présente une densité de 97 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 187 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 173 €/m² contre 2 401 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 080 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 800 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).

Les prix à Saint-Gilles sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Gilles	2 118 €	en baisse	14 734
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

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Autres villes de la région

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 118 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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