Quelle mensualité pour un achat immobilier dans l'Hérault ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 307 euros/m² (soit 148 815 euros), la mensualité est d'environ 721 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (304 290 euros), la mensualité monte à environ 1 475 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Hérault (34)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans l'Hérault ?

Pour acheter dans l'Hérault, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 148 815 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 043 euros. Pour une maison de 90 m² à 304 290 euros, comptez environ 53 251 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans l'Hérault ?

Dans l' Hérault, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans l'Hérault ?

721 à 1 475 € par mois

~721 €/mois

Appartement 45 m² (148 815 €)

~1 475 €/mois

Maison 90 m² (304 290 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans l'Hérault. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Hérault (34)

3 307 €

Prix médian / m²

4 194 €

Prix appart. / m²

3 381 €

Prix maison / m²

21 985

Transactions / an

304 290 €

Maison 90 m²

148 815 €

Appartement 45 m²

-2,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Hérault

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 307 €/m²)

Prix du bien 148 815 €

Frais de notaire (7,5%) 11 161 €

Coût total (bien + notaire) 159 976 €

Coût des intérêts sur 25 ans 67 485 €

Apport minimum conseillé 26 043 €

Mensualité 721 € / mois

Maison 90 m² (3 381 €/m²)

Prix du bien 304 290 €

Frais de notaire (7,5%) 22 822 €

Coût total (bien + notaire) 327 112 €

Coût des intérêts sur 25 ans 138 210 €

Apport minimum conseillé 53 251 €

Mensualité 1 475 € / mois

Acheter dans l'Hérault : ce qu'il faut savoir

Le département Hérault (34), situé en région Occitanie, compte environ 1 230 289 habitants répartis sur 6 101 km² (202 hab/km²) et 341 communes. Les principales villes sont Montpellier, Béziers, Sète, Agde, Lunel, Castelnau-le-Lez, Frontignan et Lattes.

Le marché immobilier dans l'Hérault affiche un prix moyen de 3 846 euros/m² (médian : 3 307 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (4 194 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 381 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 3 307 euros/m² (-2,7 % sur un an), l'accès au crédit dans l'Hérault se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Hérault est voisin de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 307 euros/m² (-2,7 % sur un an), le marché dans l'Hérault se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Crédit immobilier Hérault

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Hérault en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans l'Hérault est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans l'Hérault ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 148 815 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 043 euros. Pour une maison de 90 m² à 304 290 euros, il faudra environ 53 251 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans l'Hérault ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 307 euros/m² (soit 148 815 euros), la mensualité est d'environ 721 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (304 290 euros), comptez environ 1 475 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans l'Hérault ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 148 815 euros coûte 67 485 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans l'Hérault, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hérault en 2026

Le département Hérault (34) affiche un prix de vente médian de 3 307 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 846 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 1 230 289 habitants répartis sur 6 101 km², le département présente une densité de 202 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 21 985 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hérault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 194 €/m² contre 3 381 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 198 420 €, soit une mensualité de 962 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 749 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 330 700 €, avec une mensualité de 1 603 € (salaire requis : 4 580 € net/mois).

Les prix en Hérault sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

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Principales villes en Hérault

Montpellier 310 240 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Hérault

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hérault

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 307 €) est inférieur au prix moyen (3 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 341 communes, dont les principales sont Montpellier, Béziers, Sète, Agde.

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