Quelle mensualité pour un achat immobilier à Castelnau-le-Lez ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 120 euros/m² (soit 185 400 euros), la mensualité est d'environ 899 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (496 620 euros), la mensualité monte à environ 2 407 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Castelnau-le-Lez (34)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Castelnau-le-Lez ?

Pour acheter à Castelnau-le-Lez, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 185 400 euros, cela représente un apport minimum d'environ 32 445 euros. Pour une maison de 90 m² à 496 620 euros, comptez environ 86 909 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Castelnau-le-Lez ?

À Castelnau-le-Lez, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Castelnau-le-Lez. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Castelnau-le-Lez ?

899 à 2 407 € par mois

~899 €/mois

Appartement 45 m² (185 400 €)

~2 407 €/mois

Maison 90 m² (496 620 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Castelnau-le-Lez. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Castelnau-le-Lez (34)

4 120 €

Prix médian / m²

4 155 €

Prix appart. / m²

5 518 €

Prix maison / m²

387

Transactions / an

496 620 €

Maison 90 m²

185 400 €

Appartement 45 m²

-1,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Castelnau-le-Lez

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 120 €/m²)

Prix du bien 185 400 €

Frais de notaire (7,5%) 13 905 €

Coût total (bien + notaire) 199 305 €

Coût des intérêts sur 25 ans 84 300 €

Apport minimum conseillé 32 445 €

Mensualité 899 € / mois

Maison 90 m² (5 518 €/m²)

Prix du bien 496 620 €

Frais de notaire (7,5%) 37 247 €

Coût total (bien + notaire) 533 867 €

Coût des intérêts sur 25 ans 225 480 €

Apport minimum conseillé 86 909 €

Mensualité 2 407 € / mois

Acheter à Castelnau-le-Lez : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Castelnau-le-Lez (34), situé en région Occitanie, compte environ 26 058 habitants répartis sur 11 km² (2346 hab/km²).

Le marché immobilier à Castelnau-le-Lez affiche un prix moyen de 4 680 euros/m² (médian : 4 120 euros/m²), en évolution de -1,8% sur un an. Les maisons (5 518 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 155 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 120 euros/m² (-1,8 % sur un an), l'accès au crédit à Castelnau-le-Lez se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Castelnau-le-Lez est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 4 120 euros/m² (-1,8 % sur un an), le marché à Castelnau-le-Lez se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Crédit immobilier Castelnau-le-Lez

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Castelnau-le-Lez en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Castelnau-le-Lez est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Castelnau-le-Lez ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 185 400 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 32 445 euros. Pour une maison de 90 m² à 496 620 euros, il faudra environ 86 909 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Castelnau-le-Lez ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 120 euros/m² (soit 185 400 euros), la mensualité est d'environ 899 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (496 620 euros), comptez environ 2 407 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Castelnau-le-Lez ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 185 400 euros coûte 84 300 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Castelnau-le-Lez, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Castelnau-le-Lez en 2026

La ville de Castelnau-le-Lez affiche un prix de vente médian de 4 120 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 680 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec 26 058 habitants, la ville présente une densité de 2 346 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 387 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Castelnau-le-Lez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 155 €/m² contre 5 518 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 200 €, soit une mensualité de 1 198 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 000 €, avec une mensualité de 1 997 € (salaire requis : 5 706 € net/mois).

Les prix à Castelnau-le-Lez sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Castelnau-le-Lez	4 120 €	-1,8 %	26 058
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Castelnau-le-Lez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 120 €) est inférieur au prix moyen (4 680 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Castelnau-le-Lez

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