Quelle mensualité pour un achat immobilier à Béziers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 275 euros/m² (soit 102 375 euros), la mensualité est d'environ 496 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (221 490 euros), la mensualité monte à environ 1 074 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Béziers (34)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Béziers en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Béziers (34) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Béziers ?

Pour acheter à Béziers, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 102 375 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 916 euros. Pour une maison de 90 m² à 221 490 euros, comptez environ 38 761 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Béziers ?

À Béziers, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Béziers ?

496 à 1 074 € par mois

~496 €/mois

Appartement 45 m² (102 375 €)

~1 074 €/mois

Maison 90 m² (221 490 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Béziers. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Béziers (34)

2 275 €

Prix médian / m²

3 659 €

Prix appart. / m²

2 461 €

Prix maison / m²

1 954

Transactions / an

221 490 €

Maison 90 m²

102 375 €

Appartement 45 m²

-2,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Béziers

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 275 €/m²)

Prix du bien 102 375 €

Frais de notaire (7,5%) 7 678 €

Coût total (bien + notaire) 110 053 €

Coût des intérêts sur 25 ans 46 425 €

Apport minimum conseillé 17 916 €

Mensualité 496 € / mois

Maison 90 m² (2 461 €/m²)

Prix du bien 221 490 €

Frais de notaire (7,5%) 16 612 €

Coût total (bien + notaire) 238 102 €

Coût des intérêts sur 25 ans 100 710 €

Apport minimum conseillé 38 761 €

Mensualité 1 074 € / mois

Acheter à Béziers : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Béziers (34), situé en région Occitanie, compte environ 81 545 habitants répartis sur 96 km² (851 hab/km²).

Le marché immobilier à Béziers affiche un prix moyen de 3 342 euros/m² (médian : 2 275 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (3 659 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 461 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 275 euros/m² (-2,3% sur un an), l'accès au crédit à Béziers dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Béziers est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Béziers présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Crédit immobilier Béziers

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Béziers en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Béziers est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Béziers ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 102 375 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 916 euros. Pour une maison de 90 m² à 221 490 euros, il faudra environ 38 761 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Béziers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 275 euros/m² (soit 102 375 euros), la mensualité est d'environ 496 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (221 490 euros), comptez environ 1 074 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Béziers ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 102 375 euros coûte 46 425 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Béziers permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Béziers en 2026

La ville de Béziers affiche un prix de vente médian de 2 275 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 342 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 81 545 habitants, la ville présente une densité de 851 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 954 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Béziers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 659 €/m² contre 2 461 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 500 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 500 €, avec une mensualité de 1 103 € (salaire requis : 3 151 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Béziers	2 275 €	-2,3 %	81 545
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Castelnau-le-Lez 26 058 hab.

4 120 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Béziers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 275 €) est inférieur au prix moyen (3 342 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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