Quelle mensualité pour un achat immobilier à Montpellier ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 478 euros/m² (soit 156 510 euros), la mensualité est d'environ 759 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (397 260 euros), la mensualité monte à environ 1 925 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Montpellier (34)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Montpellier ?

Pour acheter à Montpellier, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 156 510 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 389 euros. Pour une maison de 90 m² à 397 260 euros, comptez environ 69 521 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Montpellier ?

À Montpellier, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Montpellier ?

759 à 1 925 € par mois

~759 €/mois

Appartement 45 m² (156 510 €)

~1 925 €/mois

Maison 90 m² (397 260 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Montpellier. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Montpellier (34)

3 478 €

Prix médian / m²

4 175 €

Prix appart. / m²

4 414 €

Prix maison / m²

4 473

Transactions / an

397 260 €

Maison 90 m²

156 510 €

Appartement 45 m²

-4,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Montpellier

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 478 €/m²)

Prix du bien 156 510 €

Frais de notaire (7,5%) 11 738 €

Coût total (bien + notaire) 168 248 €

Coût des intérêts sur 25 ans 71 190 €

Apport minimum conseillé 27 389 €

Mensualité 759 € / mois

Maison 90 m² (4 414 €/m²)

Prix du bien 397 260 €

Frais de notaire (7,5%) 29 795 €

Coût total (bien + notaire) 427 055 €

Coût des intérêts sur 25 ans 180 240 €

Apport minimum conseillé 69 521 €

Mensualité 1 925 € / mois

Acheter à Montpellier : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Montpellier (34), situé en région Occitanie, compte environ 310 240 habitants répartis sur 57 km² (5434 hab/km²).

Le marché immobilier à Montpellier affiche un prix moyen de 4 199 euros/m² (médian : 3 478 euros/m²), en évolution de -4,1% sur un an. Les maisons (4 414 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 175 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 478 euros/m² (-4,1 % sur un an), l'accès au crédit à Montpellier se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Montpellier est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 478 euros/m² (-4,1 % sur un an), le marché à Montpellier se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Crédit immobilier Montpellier

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Montpellier en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Montpellier est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Montpellier ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 156 510 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 389 euros. Pour une maison de 90 m² à 397 260 euros, il faudra environ 69 521 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Montpellier ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 478 euros/m² (soit 156 510 euros), la mensualité est d'environ 759 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (397 260 euros), comptez environ 1 925 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Montpellier ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 156 510 euros coûte 71 190 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Montpellier, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montpellier en 2026

La ville de Montpellier affiche un prix de vente médian de 3 478 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 199 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 310 240 habitants, la ville présente une densité de 5 434 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 473 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montpellier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 175 €/m² contre 4 414 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 680 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 800 €, avec une mensualité de 1 686 € (salaire requis : 4 817 € net/mois).

Les prix à Montpellier sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montpellier	3 478 €	-4,1 %	310 240
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Castelnau-le-Lez 26 058 hab.

4 120 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montpellier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 478 €) est inférieur au prix moyen (4 199 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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