Quelle mensualité pour un achat immobilier à Agde ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 741 euros/m² (soit 168 345 euros), la mensualité est d'environ 816 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (385 470 euros), la mensualité monte à environ 1 868 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Agde (34)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Agde en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Agde (34) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Agde ?

Pour acheter à Agde, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 168 345 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 461 euros. Pour une maison de 90 m² à 385 470 euros, comptez environ 67 457 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Agde ?

À Agde, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Agde ?

816 à 1 868 € par mois

~816 €/mois

Appartement 45 m² (168 345 €)

~1 868 €/mois

Maison 90 m² (385 470 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Agde. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Agde (34)

3 741 €

Prix médian / m²

4 310 €

Prix appart. / m²

4 283 €

Prix maison / m²

1 928

Transactions / an

385 470 €

Maison 90 m²

168 345 €

Appartement 45 m²

+0,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Agde

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 741 €/m²)

Prix du bien 168 345 €

Frais de notaire (7,5%) 12 626 €

Coût total (bien + notaire) 180 971 €

Coût des intérêts sur 25 ans 76 455 €

Apport minimum conseillé 29 461 €

Mensualité 816 € / mois

Maison 90 m² (4 283 €/m²)

Prix du bien 385 470 €

Frais de notaire (7,5%) 28 910 €

Coût total (bien + notaire) 414 380 €

Coût des intérêts sur 25 ans 174 930 €

Apport minimum conseillé 67 457 €

Mensualité 1 868 € / mois

Acheter à Agde : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Agde (34), situé en région Occitanie, compte environ 29 939 habitants répartis sur 50 km² (596 hab/km²).

Le marché immobilier à Agde affiche un prix moyen de 4 304 euros/m² (médian : 3 741 euros/m²), en évolution de +0,3% sur un an. Les appartements (4 310 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 283 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 741 euros/m² (+0,3 % sur un an), l'accès au crédit à Agde se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Agde est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 741 euros/m² (+0,3 % sur un an), le marché à Agde se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Crédit immobilier Agde

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Agde en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Agde est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Agde ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 168 345 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 461 euros. Pour une maison de 90 m² à 385 470 euros, il faudra environ 67 457 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Agde ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 741 euros/m² (soit 168 345 euros), la mensualité est d'environ 816 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (385 470 euros), comptez environ 1 868 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Agde ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 168 345 euros coûte 76 455 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Agde, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Agde en 2026

La ville d'Agde affiche un prix de vente médian de 3 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 304 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec 29 939 habitants, la ville présente une densité de 596 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 928 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Agde

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 310 €/m² contre 4 283 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 460 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 100 €, avec une mensualité de 1 813 € (salaire requis : 5 180 € net/mois).

Les prix à Agde sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Agde	3 741 €	+0,3 %	29 939
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Castelnau-le-Lez 26 058 hab.

4 120 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Agde

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 741 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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